661 Rue Jacques-Bédard · Québec
Valeur estimée
683 900 $
Autre · 644 $/m² · 1 061,2 m² · constr. 1989 · terrain 4 212,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 061,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 212,8 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 245 000 $
Rôle antérieur 1 920 000 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409752245080020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
373255
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
436 000 $
Valeur bâtiment
1 809 000 $
Rôle antérieur
1 920 000 $
ID provincial
23027409752245080020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 894
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 946, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-29 · 574 m · Vendu 519 000 $ Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 544 $ Poids 59 % |
| 2 | 1051, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-02-02 · 734 m · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 562 $ Poids 51 % |
| 3 | 36, rue de la Polyvalente, Québec 2025-09-12 · 833 m · Vendu 517 573 $ Ajust. marché +47 960 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 533 $ Poids 41 % |
| 4 | 38, rue de la Polyvalente, Québec 2025-09-12 · 840 m · Vendu 456 628 $ Ajust. marché +42 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 940 $ Poids 40 % |
| 5 | 44, rue de la Polyvalente, Québec 2025-05-29 · 860 m · Vendu 438 437 $ Ajust. marché +39 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 617 $ Poids 34 % |
| 6 | 46, rue de la Polyvalente, Québec 2025-05-01 · 867 m · Vendu 503 580 $ Ajust. marché +45 001 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 581 $ Poids 32 % |
| 7 | 950, rue Jacques-Bédard, Québec 2024-09-11 · 574 m · Vendu 393 849 $ Ajust. marché +79 458 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 307 $ Poids 23 % |
| 8 | 954, Rue Jacques-Bédard, Québec 2024-05-17 · 574 m · Vendu 376 000 $ Ajust. marché +69 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 846 $ Poids 16 % |
| 9 | , Québec 2024-07-02 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 374 $ Poids 3 % |
| 10 | 1465, rue du Curé-Chabot, Québec 2025-05-07 · 139 m · Vendu 850 000 $ (1 551 $/m²) 547,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 223 458 $ Poids 2 % |
| 11 | 212, rue Delage, Québec 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 339 438 $ (621 $/m²) 546,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 860 $ · Ajust. âge +3 394 $ | 427 692 $ Poids 1 % |
| 12 | 607, rue George-Muir, Québec 2024-06-28 · 2.6 km · Vendu 358 520 $ Ajust. marché +66 599 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 119 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.