1467-1469 Avenue Rivière-Jaune · Québec
Valeur estimée
475 300 $
Unifamiliale · 2 491 $/m² · 190,8 m² · constr. 1910 · terrain 2 919,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 919,2 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409753838610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326907
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027409753838610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 853
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1493, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-28 · 81 m · Vendu 572 500 $ (3 085 $/m²) 185,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +47 275 $ · Ajust. superficie +8 020 $ · Ajust. âge −57 250 $ | 570 545 $ Poids 77 % |
| 2 | 36, rue Moise-Verret, Québec 2026-05-26 · 296 m · Vendu 475 000 $ (2 930 $/m²) 162,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +42 050 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 475 539 $ Poids 66 % |
| 3 | 120, rue Pierre-Verret, Québec 2025-08-11 · 554 m · Vendu 580 000 $ (2 971 $/m²) 195,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −6 537 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 563 357 $ Poids 66 % |
| 4 | , Québec 2025-04-14 · 102 m · Vendu 225 000 $ (1 360 $/m²) 165,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +17 198 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 249 625 $ Poids 47 % |
| 5 | 2175, rue de Belleville, Québec 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (5 764 $/m²) 208,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −50 144 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 078 574 $ Poids 44 % |
| 6 | 1737, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-12 · 843 m · Vendu 451 000 $ (2 889 $/m²) 156,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +50 127 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 493 269 $ Poids 33 % |
| 7 | 100, rue du Polygone, Québec 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 643 314 $ (4 134 $/m²) 155,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 122 $ · Ajust. superficie +72 766 $ · Ajust. âge −64 331 $ | 704 870 $ Poids 24 % |
| 8 | 1254, rue Beaurivage, Québec 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (2 539 $/m²) 161,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +37 192 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 427 823 $ Poids 19 % |
| 9 | 1215, rue Beaurivage, Québec 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (3 625 $/m²) 154,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +65 786 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 621 677 $ Poids 18 % |
| 10 | 20965, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (2 927 $/m²) 222,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −45 801 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 625 654 $ Poids 18 % |
| 11 | 100, rue du Polygone, Québec 2024-08-23 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 535 $/m²) 155,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +62 211 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 666 547 $ Poids 12 % |
| 12 | 16398, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2024-05-23 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (1 400 $/m²) 153,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +26 035 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 259 474 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.