1505 Avenue Rivière-Jaune · Québec
Valeur estimée
435 800 $
Unifamiliale · 3 151 $/m² · 138,3 m² · constr. 1950 · terrain 1 446,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 446,5 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409754349110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326875
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
23027409754349110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
408 000 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Gaudias-Villeneuve, Québec 2026-05-21 · 740 m · Vendu 296 250 $ (2 222 $/m²) 133,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 736 $ · Ajust. superficie +5 556 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 275 917 $ Poids 75 % |
| 2 | 1190, rue de la Durance, Québec 2026-06-08 · 896 m · Vendu 165 000 $ (1 180 $/m²) 139,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −885 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 174 445 $ Poids 69 % |
| 3 | 16170, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-07-28 · 802 m · Vendu 425 000 $ (3 464 $/m²) 122,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 017 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 409 517 $ Poids 61 % |
| 4 | 732, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-26 · 397 m · Vendu 452 000 $ (3 900 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +43 679 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 456 179 $ Poids 60 % |
| 5 | 1371, rue Pierre-Auclair, Québec 2026-03-06 · 405 m · Vendu 585 000 $ (4 996 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +52 955 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 635 831 $ Poids 60 % |
| 6 | 267, rue Pierre-Verret, Québec 2025-12-19 · 821 m · Vendu 535 000 $ (4 236 $/m²) 126,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +25 416 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 554 392 $ Poids 58 % |
| 7 | 1800, rue de Belleville, Québec 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (3 560 $/m²) 127,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +18 691 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 465 779 $ Poids 57 % |
| 8 | 36, rue Moise-Verret, Québec 2026-05-26 · 403 m · Vendu 475 000 $ (2 930 $/m²) 162,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −34 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 119 $ Poids 57 % |
| 9 | 235, rue Carbonneau, Québec 2025-07-04 · 669 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +23 146 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 474 388 $ Poids 51 % |
| 10 | 1737, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-12 · 729 m · Vendu 451 000 $ (2 889 $/m²) 156,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −25 714 $ · Ajust. âge −9 020 $ | 453 508 $ Poids 46 % |
| 11 | 303, rue Pierre-Verret, Québec 2025-07-28 · 901 m · Vendu 529 000 $ (4 219 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 910 $ · Ajust. superficie +27 209 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 531 219 $ Poids 45 % |
| 12 | 278, rue Pierre-Verret, Québec 2025-03-14 · 797 m · Vendu 122 692 $ (901 $/m²) 136,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 434 $ · Ajust. superficie +946 $ · Ajust. âge −12 269 $ | 127 803 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.