1493 Avenue Rivière-Jaune · Québec
Valeur estimée
549 800 $
Unifamiliale · 2 962 $/m² · 185,6 m² · constr. 1935 · terrain 3 802,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 802,9 m²
Frontage
47,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 335 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409754516610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326913
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
23027409754516610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1493, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-28 · 3 m · Vendu 572 500 $ (3 085 $/m²) 185,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +47 275 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 775 $ Poids 78 % |
| 2 | 36, rue Moise-Verret, Québec 2026-05-26 · 370 m · Vendu 475 000 $ (2 930 $/m²) 162,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +34 431 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 479 796 $ Poids 72 % |
| 3 | 120, rue Pierre-Verret, Québec 2025-08-11 · 635 m · Vendu 580 000 $ (2 971 $/m²) 195,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −14 262 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 555 632 $ Poids 61 % |
| 4 | , Québec 2025-04-14 · 147 m · Vendu 225 000 $ (1 360 $/m²) 165,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +13 663 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 274 215 $ Poids 51 % |
| 5 | 2175, rue de Belleville, Québec 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (5 764 $/m²) 208,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −65 130 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 063 588 $ Poids 43 % |
| 6 | 1737, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-12 · 762 m · Vendu 451 000 $ (2 889 $/m²) 156,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +42 615 $ · Ajust. âge −42 845 $ | 488 012 $ Poids 39 % |
| 7 | 100, rue du Polygone, Québec 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 643 314 $ (4 134 $/m²) 155,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 122 $ · Ajust. superficie +62 016 $ · Ajust. âge −64 331 $ | 694 121 $ Poids 26 % |
| 8 | 1568, Avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-10-18 · 217 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +37 475 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 382 999 $ Poids 22 % |
| 9 | 1254, rue Beaurivage, Québec 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (2 539 $/m²) 161,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +30 591 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 421 223 $ Poids 21 % |
| 10 | 1215, rue Beaurivage, Québec 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (3 625 $/m²) 154,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +56 362 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 612 253 $ Poids 20 % |
| 11 | 20965, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (2 927 $/m²) 222,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −53 411 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 618 045 $ Poids 14 % |
| 12 | 100, rue du Polygone, Québec 2024-08-23 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 535 $/m²) 155,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +53 021 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 657 356 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.