1509-1511 Avenue Rivière-Jaune · Québec
Valeur estimée
444 900 $
Unifamiliale · 4 683 $/m² · 95 m² · constr. 1971 · terrain 1 601,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 601,2 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409755230610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326874
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23027409755230610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 625
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, rue de Sedan, Québec 2026-05-01 · 283 m · Vendu 425 000 $ (4 707 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +11 060 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 439 294 $ Poids 90 % |
| 2 | 1480, rue de Sedan, Québec 2025-12-08 · 269 m · Vendu 488 000 $ (5 052 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 305 $ · Ajust. superficie −4 041 $ · Ajust. âge −2 440 $ | 524 824 $ Poids 85 % |
| 3 | 1510, boulevard Talbot, Québec 2026-06-17 · 166 m · Vendu 265 000 $ (2 519 $/m²) 105,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −12 847 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 281 995 $ Poids 81 % |
| 4 | 53, rue Élisabeth-Couc, Québec 2025-11-20 · 557 m · Vendu 380 000 $ (4 017 $/m²) 94,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +803 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 408 373 $ Poids 75 % |
| 5 | 1506, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-07-17 · 68 m · Vendu 370 000 $ (4 167 $/m²) 88,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +12 917 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 365 438 $ Poids 68 % |
| 6 | 145, rue de Saumur, Québec 2025-06-18 · 257 m · Vendu 196 000 $ (2 094 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie +1 466 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 207 771 $ Poids 68 % |
| 7 | 1122, rue de la Durance, Québec 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 692 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 315 808 $ Poids 58 % |
| 8 | 218, rue Carbonneau, Québec 2025-08-08 · 699 m · Vendu 457 000 $ (5 123 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie +14 858 $ · Ajust. âge −15 995 $ | 493 600 $ Poids 57 % |
| 9 | 1172, rue de la Durance, Québec 2026-03-12 · 972 m · Vendu 220 000 $ (2 134 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −8 642 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 250 159 $ Poids 55 % |
| 10 | 1366, rue Pierre-Auclair, Québec 2025-06-11 · 381 m · Vendu 460 000 $ (4 368 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −22 498 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 470 887 $ Poids 54 % |
| 11 | 16273, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-03-23 · 896 m · Vendu 542 000 $ (6 514 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie +38 435 $ · Ajust. âge −40 650 $ | 581 178 $ Poids 52 % |
| 12 | 1771, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-21 · 819 m · Vendu 406 000 $ (3 965 $/m²) 102,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie −14 670 $ · Ajust. âge +4 060 $ | 428 916 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.