1502 Avenue Rivière-Jaune · Québec
Valeur estimée
457 100 $
Unifamiliale · 4 182 $/m² · 109,3 m² · constr. 2015 · terrain 277,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
277,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409755961450010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402329
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027409755961450010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1510, boulevard Talbot, Québec 2026-06-17 · 104 m · Vendu 265 000 $ (2 519 $/m²) 105,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +5 164 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 300 006 $ Poids 96 % |
| 2 | 732, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-26 · 446 m · Vendu 452 000 $ (3 900 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −12 870 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 490 030 $ Poids 85 % |
| 3 | 1371, rue Pierre-Auclair, Québec 2026-03-06 · 449 m · Vendu 585 000 $ (4 996 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −19 483 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 668 693 $ Poids 80 % |
| 4 | 1480, rue de Sedan, Québec 2025-12-08 · 332 m · Vendu 488 000 $ (5 052 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 305 $ · Ajust. superficie +32 079 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 612 184 $ Poids 67 % |
| 5 | 1366, rue Pierre-Auclair, Québec 2025-06-11 · 403 m · Vendu 460 000 $ (4 368 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +8 737 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 552 722 $ Poids 63 % |
| 6 | 1172, rue de la Durance, Québec 2026-03-12 · 903 m · Vendu 220 000 $ (2 134 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +6 615 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 265 416 $ Poids 63 % |
| 7 | 16104, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-10-31 · 823 m · Vendu 662 748 $ (5 793 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +61 412 $ · Ajust. superficie −14 773 $ · Ajust. âge +66 275 $ | 775 662 $ Poids 60 % |
| 8 | 1470, rue de Sedan, Québec 2026-05-01 · 339 m · Vendu 425 000 $ (4 707 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +44 712 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 517 571 $ Poids 57 % |
| 9 | 53, rue Élisabeth-Couc, Québec 2025-11-20 · 530 m · Vendu 380 000 $ (4 017 $/m²) 94,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +29 524 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 482 694 $ Poids 57 % |
| 10 | 16170, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-07-28 · 870 m · Vendu 425 000 $ (3 464 $/m²) 122,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 207 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 444 293 $ Poids 56 % |
| 11 | 1771, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-21 · 834 m · Vendu 406 000 $ (3 965 $/m²) 102,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +13 679 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 493 805 $ Poids 53 % |
| 12 | 1122, rue de la Durance, Québec 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 364 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 378 864 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.