1519-1521 Boulevard Talbot · Québec
Valeur estimée
528 400 $
Unifamiliale · 2 616 $/m² · 202 m² · constr. 1952 · terrain 853,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
853,6 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409755989110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326924
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027409755989110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1493, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-28 · 136 m · Vendu 572 500 $ (3 085 $/m²) 185,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +47 275 $ · Ajust. superficie +25 294 $ · Ajust. âge +48 663 $ | 693 731 $ Poids 69 % |
| 2 | 120, rue Pierre-Verret, Québec 2025-08-11 · 738 m · Vendu 580 000 $ (2 971 $/m²) 195,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +10 102 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 579 996 $ Poids 59 % |
| 3 | 2175, rue de Belleville, Québec 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (5 764 $/m²) 208,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −17 867 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 110 851 $ Poids 56 % |
| 4 | 36, rue Moise-Verret, Québec 2026-05-26 · 451 m · Vendu 475 000 $ (2 930 $/m²) 162,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +58 459 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 544 199 $ Poids 48 % |
| 5 | , Québec 2025-04-14 · 212 m · Vendu 225 000 $ (1 360 $/m²) 165,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +24 811 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 302 238 $ Poids 36 % |
| 6 | 20965, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (2 927 $/m²) 222,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −29 412 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 642 043 $ Poids 21 % |
| 7 | 201, rue de Chavannes, Québec 2025-07-21 · 2.1 km · Vendu 830 000 $ (4 842 $/m²) 171,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie +74 090 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 864 880 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.