1546-1548 Avenue Rivière-Jaune · Québec
Valeur estimée
462 400 $
Unifamiliale · 3 604 $/m² · 128,3 m² · constr. 1942 · terrain 1 176,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 176,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409756212610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326889
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027409756212610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
408 000 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 732, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-26 · 525 m · Vendu 452 000 $ (3 900 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +24 179 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 436 679 $ Poids 75 % |
| 2 | 1371, rue Pierre-Auclair, Québec 2026-03-06 · 537 m · Vendu 585 000 $ (4 996 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +27 976 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 599 153 $ Poids 73 % |
| 3 | 16170, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-07-28 · 832 m · Vendu 425 000 $ (3 464 $/m²) 122,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 698 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 392 198 $ Poids 71 % |
| 4 | 1800, rue de Belleville, Québec 2026-05-28 · 878 m · Vendu 455 000 $ (3 560 $/m²) 127,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +890 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 429 777 $ Poids 70 % |
| 5 | 270, rue Gaudias-Villeneuve, Québec 2026-05-21 · 865 m · Vendu 296 250 $ (2 222 $/m²) 133,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 736 $ · Ajust. superficie −5 556 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 264 805 $ Poids 69 % |
| 6 | 267, rue Pierre-Verret, Québec 2025-12-19 · 953 m · Vendu 535 000 $ (4 236 $/m²) 126,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +4 236 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 533 212 $ Poids 59 % |
| 7 | 1510, boulevard Talbot, Québec 2026-06-17 · 142 m · Vendu 265 000 $ (2 519 $/m²) 105,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +29 095 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 286 836 $ Poids 58 % |
| 8 | 1190, rue de la Durance, Québec 2026-06-08 · 953 m · Vendu 165 000 $ (1 180 $/m²) 139,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −6 786 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 161 944 $ Poids 58 % |
| 9 | 235, rue Carbonneau, Québec 2025-07-04 · 806 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +5 203 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 438 445 $ Poids 53 % |
| 10 | 16104, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-10-31 · 817 m · Vendu 662 748 $ (5 793 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +61 412 $ · Ajust. superficie +40 263 $ · Ajust. âge −66 275 $ | 698 148 $ Poids 52 % |
| 11 | 16376, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-10-17 · 939 m · Vendu 575 000 $ (5 004 $/m²) 114,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +33 529 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 604 310 $ Poids 47 % |
| 12 | 303, rue Pierre-Verret, Québec 2025-07-28 · 1.0 km · Vendu 529 000 $ (4 219 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 910 $ · Ajust. superficie +6 117 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 510 126 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.