1556 Avenue Rivière-Jaune · Québec
Valeur estimée
303 400 $
Unifamiliale · 3 569 $/m² · 85 m² · constr. 1940 · terrain 903,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
903,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 000 $
Rôle antérieur 165 000 $ +6.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409756275610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326890
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
62 000 $
Rôle antérieur
165 000 $
ID provincial
23027409756275610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
408 000 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 11 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, rue de Sedan, Québec 2026-05-01 · 413 m · Vendu 425 000 $ (4 707 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −12 472 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 375 387 $ Poids 85 % |
| 2 | 1506, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-07-17 · 140 m · Vendu 370 000 $ (4 167 $/m²) 88,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −7 917 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 344 604 $ Poids 70 % |
| 3 | 16273, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-03-23 · 928 m · Vendu 542 000 $ (6 514 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie +5 863 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 535 055 $ Poids 65 % |
| 4 | 1480, rue de Sedan, Québec 2025-12-08 · 388 m · Vendu 488 000 $ (5 052 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 305 $ · Ajust. superficie −29 300 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 453 205 $ Poids 61 % |
| 5 | 1480, rue du Curé-Chabot, Québec 2025-05-01 · 344 m · Vendu 411 000 $ (5 118 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 728 $ · Ajust. superficie +12 028 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 418 656 $ Poids 58 % |
| 6 | 53, rue Élisabeth-Couc, Québec 2025-11-20 · 688 m · Vendu 380 000 $ (4 017 $/m²) 94,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −19 281 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 357 888 $ Poids 57 % |
| 7 | 145, rue de Saumur, Québec 2025-06-18 · 366 m · Vendu 196 000 $ (2 094 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie −9 004 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 183 581 $ Poids 56 % |
| 8 | 218, rue Carbonneau, Québec 2025-08-08 · 846 m · Vendu 457 000 $ (5 123 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie −10 759 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 438 278 $ Poids 53 % |
| 9 | 1300, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-04-01 · 626 m · Vendu 337 500 $ (3 929 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 890 $ · Ajust. superficie −1 768 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 346 872 $ Poids 51 % |
| 10 | 1770, Boulevard Talbot, Québec 2025-05-26 · 774 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +8 048 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 280 123 $ Poids 49 % |
| 11 | 201, rue Carbonneau, Québec 2025-05-27 · 849 m · Vendu 310 000 $ (3 483 $/m²) 89 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −6 966 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 299 736 $ Poids 47 % |
| 12 | 1101, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (5 412 $/m²) 81,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +10 012 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 446 784 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.