1538 Avenue Rivière-Jaune · Québec
Valeur estimée
315 100 $
Unifamiliale · 3 262 $/m² · 96,6 m² · constr. 1938 · terrain 693,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 000 $
Rôle antérieur 169 000 $ +6.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409756340610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326882
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
61 000 $
Rôle antérieur
169 000 $
ID provincial
23027409756340610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 12 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1510, boulevard Talbot, Québec 2026-06-17 · 126 m · Vendu 265 000 $ (2 519 $/m²) 105,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −10 832 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 241 610 $ Poids 87 % |
| 2 | 1470, rue de Sedan, Québec 2026-05-01 · 375 m · Vendu 425 000 $ (4 707 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +14 826 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 402 685 $ Poids 85 % |
| 3 | 1480, rue de Sedan, Québec 2025-12-08 · 354 m · Vendu 488 000 $ (5 052 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 482 505 $ Poids 83 % |
| 4 | 53, rue Élisabeth-Couc, Québec 2025-11-20 · 639 m · Vendu 380 000 $ (4 017 $/m²) 94,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +4 017 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 381 186 $ Poids 71 % |
| 5 | 1506, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-07-17 · 93 m · Vendu 370 000 $ (4 167 $/m²) 88,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 368 771 $ Poids 66 % |
| 6 | 145, rue de Saumur, Québec 2025-06-18 · 336 m · Vendu 196 000 $ (2 094 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie +3 141 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 195 726 $ Poids 65 % |
| 7 | 1122, rue de la Durance, Québec 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 292 500 $ Poids 58 % |
| 8 | 1771, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-21 · 727 m · Vendu 406 000 $ (3 965 $/m²) 102,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie −11 498 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 387 428 $ Poids 57 % |
| 9 | 1172, rue de la Durance, Québec 2026-03-12 · 992 m · Vendu 220 000 $ (2 134 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −6 935 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 216 666 $ Poids 57 % |
| 10 | 1366, rue Pierre-Auclair, Québec 2025-06-11 · 482 m · Vendu 460 000 $ (4 368 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −19 003 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 432 982 $ Poids 55 % |
| 11 | 218, rue Carbonneau, Québec 2025-08-08 · 801 m · Vendu 457 000 $ (5 123 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie +18 956 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 467 993 $ Poids 52 % |
| 12 | 16273, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-03-23 · 927 m · Vendu 542 000 $ (6 514 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie +43 647 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 572 839 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.