33-35 Rue Conseil · Québec
Valeur estimée
515 300 $
Unifamiliale · 2 584 $/m² · 199,4 m² · constr. 1959 · terrain 2 302,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 302,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 229 000 $ +69.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409756763270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326932
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
23027409756763270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 853
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1493, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-28 · 171 m · Vendu 572 500 $ (3 085 $/m²) 185,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +47 275 $ · Ajust. superficie +21 284 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 698 308 $ Poids 71 % |
| 2 | 2175, rue de Belleville, Québec 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (5 764 $/m²) 208,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −25 360 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 103 358 $ Poids 58 % |
| 3 | 120, rue Pierre-Verret, Québec 2025-08-11 · 782 m · Vendu 580 000 $ (2 971 $/m²) 195,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +6 240 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 584 834 $ Poids 57 % |
| 4 | 36, rue Moise-Verret, Québec 2026-05-26 · 495 m · Vendu 475 000 $ (2 930 $/m²) 162,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +54 650 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 557 015 $ Poids 50 % |
| 5 | , Québec 2025-04-14 · 256 m · Vendu 225 000 $ (1 360 $/m²) 165,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +23 044 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 300 471 $ Poids 38 % |
| 6 | 20965, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (2 927 $/m²) 222,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −33 217 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 638 238 $ Poids 19 % |
| 7 | 1254, rue Beaurivage, Québec 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (2 539 $/m²) 161,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +48 108 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 455 140 $ Poids 13 % |
| 8 | 201, rue de Chavannes, Québec 2025-07-21 · 2.1 km · Vendu 830 000 $ (4 842 $/m²) 171,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie +67 795 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 858 585 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.