1555 Boulevard Talbot · Québec
Valeur estimée
432 600 $
Unifamiliale · 6 447 $/m² · 67,1 m² · constr. 1963 · terrain 2 021,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 021,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409756858210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326930
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23027409756858210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 853
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Valéda-Auclair, Québec 2026-06-16 · 802 m · Vendu 410 000 $ (6 029 $/m²) 68 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −2 713 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 385 807 $ Poids 74 % |
| 2 | 16268, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-12-01 · 944 m · Vendu 336 775 $ (5 149 $/m²) 65,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 885 $ · Ajust. superficie +4 377 $ · Ajust. âge −33 677 $ | 337 360 $ Poids 58 % |
| 3 | 1340, rue du Quatuor, Québec 2025-07-02 · 715 m · Vendu 345 000 $ (5 494 $/m²) 62,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +11 811 $ · Ajust. âge −29 325 $ | 345 688 $ Poids 53 % |
| 4 | 1792, rue de Belleville, Québec 2025-04-10 · 829 m · Vendu 370 000 $ (5 103 $/m²) 72,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie −13 779 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 412 834 $ Poids 41 % |
| 5 | 1480, rue du Curé-Chabot, Québec 2025-05-01 · 393 m · Vendu 411 000 $ (5 118 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 728 $ · Ajust. superficie −33 781 $ · Ajust. âge −24 660 $ | 389 287 $ Poids 32 % |
| 6 | 16430, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (5 923 $/m²) 57,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +28 728 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 362 804 $ Poids 30 % |
| 7 | 1770, Boulevard Talbot, Québec 2025-05-26 · 742 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −22 603 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 249 472 $ Poids 28 % |
| 8 | 19, rue du Vulcain, Québec 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 116 000 $ (1 734 $/m²) 66,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 250 $ · Ajust. superficie +173 $ · Ajust. âge +7 540 $ | 145 963 $ Poids 27 % |
| 9 | 145, rue du Vallon, Québec 2024-10-31 · 833 m · Vendu 280 000 $ (3 694 $/m²) 75,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −16 069 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 338 620 $ Poids 24 % |
| 10 | 2049, rue des Prunelles, Québec 2025-12-08 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ (3 507 $/m²) 61,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +10 171 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 234 575 $ Poids 22 % |
| 11 | 15, rue Valéda-Auclair, Québec 2024-06-28 · 831 m · Vendu 261 000 $ (4 110 $/m²) 63,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 484 $ · Ajust. superficie +7 398 $ · Ajust. âge −2 610 $ | 314 272 $ Poids 22 % |
| 12 | 1139, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-04-29 · 1.3 km · Vendu 307 000 $ (5 414 $/m²) 56,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 834 $ · Ajust. superficie +28 155 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 345 289 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.