1561 Boulevard Talbot · Québec
Valeur estimée
357 400 $
Unifamiliale · 4 715 $/m² · 75,8 m² · constr. 1970 · terrain 1 735,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 735,2 m²
Frontage
42,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +7.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409757641610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326928
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
23027409757641610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 811
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Valéda-Auclair, Québec 2026-06-16 · 769 m · Vendu 410 000 $ (6 029 $/m²) 68 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +23 515 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 426 385 $ Poids 64 % |
| 2 | 1480, rue du Curé-Chabot, Québec 2025-05-01 · 414 m · Vendu 411 000 $ (5 118 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 728 $ · Ajust. superficie −11 516 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 425 937 $ Poids 56 % |
| 3 | 16273, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-03-23 · 985 m · Vendu 542 000 $ (6 514 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie −24 103 $ · Ajust. âge −43 360 $ | 515 929 $ Poids 53 % |
| 4 | 1770, Boulevard Talbot, Québec 2025-05-26 · 712 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −7 705 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 264 369 $ Poids 51 % |
| 5 | 1470, rue de Sedan, Québec 2026-05-01 · 484 m · Vendu 425 000 $ (4 707 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −34 122 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 391 987 $ Poids 49 % |
| 6 | 1792, rue de Belleville, Québec 2025-04-10 · 796 m · Vendu 370 000 $ (5 103 $/m²) 72,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie +8 421 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 447 984 $ Poids 45 % |
| 7 | 1506, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-07-17 · 187 m · Vendu 370 000 $ (4 167 $/m²) 88,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −27 083 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 325 438 $ Poids 45 % |
| 8 | 16268, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-12-01 · 939 m · Vendu 336 775 $ (5 149 $/m²) 65,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 885 $ · Ajust. superficie +26 777 $ · Ajust. âge −30 310 $ | 363 128 $ Poids 44 % |
| 9 | 1101, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (5 412 $/m²) 81,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −14 883 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 421 888 $ Poids 39 % |
| 10 | 1300, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-04-01 · 640 m · Vendu 337 500 $ (3 929 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 890 $ · Ajust. superficie −19 841 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 379 424 $ Poids 38 % |
| 11 | 1340, rue du Quatuor, Québec 2025-07-02 · 741 m · Vendu 345 000 $ (5 494 $/m²) 62,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +35 709 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 381 660 $ Poids 35 % |
| 12 | 149, rue du Vallon, Québec 2024-12-19 · 863 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −7 705 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 347 542 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.