1335 Rue Cure-Grenier · Québec
Valeur estimée
453 100 $
Unifamiliale · 3 590 $/m² · 126,2 m² · constr. 1959 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409760219610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326670
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23027409760219610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 894
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 732, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-26 · 228 m · Vendu 452 000 $ (3 900 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +20 085 $ · Ajust. âge −42 940 $ | 434 844 $ Poids 86 % |
| 2 | 1371, rue Pierre-Auclair, Québec 2026-03-06 · 185 m · Vendu 585 000 $ (4 996 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +22 731 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 631 932 $ Poids 86 % |
| 3 | 270, rue Gaudias-Villeneuve, Québec 2026-05-21 · 469 m · Vendu 296 250 $ (2 222 $/m²) 133,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 736 $ · Ajust. superficie −7 890 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 262 471 $ Poids 85 % |
| 4 | 267, rue Pierre-Verret, Québec 2025-12-19 · 487 m · Vendu 535 000 $ (4 236 $/m²) 126,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −212 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 528 764 $ Poids 80 % |
| 5 | 16170, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-07-28 · 900 m · Vendu 425 000 $ (3 464 $/m²) 122,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 062 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 388 562 $ Poids 69 % |
| 6 | 235, rue Carbonneau, Québec 2025-07-04 · 304 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +1 435 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 472 927 $ Poids 69 % |
| 7 | 303, rue Pierre-Verret, Québec 2025-07-28 · 587 m · Vendu 529 000 $ (4 219 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 910 $ · Ajust. superficie +1 687 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 505 697 $ Poids 64 % |
| 8 | 1190, rue de la Durance, Québec 2026-06-08 · 788 m · Vendu 165 000 $ (1 180 $/m²) 139,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −8 026 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 174 730 $ Poids 62 % |
| 9 | 38, rue du Damier, Québec 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 575 748 $ (4 798 $/m²) 120 m² · constr. 1850 Ajust. marché +7 260 $ · Ajust. superficie +14 873 $ · Ajust. âge +57 575 $ | 655 456 $ Poids 60 % |
| 10 | 1510, boulevard Talbot, Québec 2026-06-17 · 501 m · Vendu 265 000 $ (2 519 $/m²) 105,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +26 450 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 306 716 $ Poids 57 % |
| 11 | 16104, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-10-31 · 763 m · Vendu 662 748 $ (5 793 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +61 412 $ · Ajust. superficie +34 180 $ · Ajust. âge −66 275 $ | 692 065 $ Poids 57 % |
| 12 | 1250, rue Beaulac, Québec 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 511 100 $ (3 981 $/m²) 128,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 750 $ · Ajust. superficie −4 379 $ · Ajust. âge −51 110 $ | 476 361 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.