99 Rue Moise-Verret · Québec
Valeur estimée
694 400 $
Autre · 312 $/m² · 2 223,9 m² · constr. 1965 · terrain 10 251 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 223,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 251 m²
Frontage
134,2 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
3 905 000 $
Rôle antérieur 3 040 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409760696110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
105893
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 455 000 $
Valeur bâtiment
2 450 000 $
Rôle antérieur
3 040 000 $
ID provincial
23027409760696110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 894
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 946, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-29 · 632 m · Vendu 519 000 $ Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 544 $ Poids 58 % |
| 2 | 1051, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-02-02 · 807 m · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 562 $ Poids 48 % |
| 3 | 36, rue de la Polyvalente, Québec 2025-09-12 · 733 m · Vendu 517 573 $ Ajust. marché +47 960 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 533 $ Poids 44 % |
| 4 | 38, rue de la Polyvalente, Québec 2025-09-12 · 741 m · Vendu 456 628 $ Ajust. marché +42 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 940 $ Poids 43 % |
| 5 | 44, rue de la Polyvalente, Québec 2025-05-29 · 761 m · Vendu 438 437 $ Ajust. marché +39 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 617 $ Poids 36 % |
| 6 | 46, rue de la Polyvalente, Québec 2025-05-01 · 769 m · Vendu 503 580 $ Ajust. marché +45 001 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 581 $ Poids 35 % |
| 7 | 950, rue Jacques-Bédard, Québec 2024-09-11 · 632 m · Vendu 393 849 $ Ajust. marché +79 458 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 307 $ Poids 22 % |
| 8 | 954, Rue Jacques-Bédard, Québec 2024-05-17 · 632 m · Vendu 376 000 $ Ajust. marché +69 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 846 $ Poids 16 % |
| 9 | 410, rue Simard, Québec 2025-06-19 · 2.4 km · Vendu 364 900 $ Ajust. marché +30 132 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 032 $ Poids 4 % |
| 10 | 390, rue Simard, Québec 2025-07-02 · 2.4 km · Vendu 369 900 $ Ajust. marché +19 516 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 416 $ Poids 4 % |
| 11 | 380, rue Simard, Québec 2025-06-02 · 2.4 km · Vendu 371 900 $ Ajust. marché +30 710 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 610 $ Poids 4 % |
| 12 | 400, rue Simard, Québec 2025-05-08 · 2.4 km · Vendu 364 900 $ Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 508 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.