1345 Rue Cure-Grenier · Québec
Valeur estimée
411 900 $
Unifamiliale · 4 697 $/m² · 87,7 m² · constr. 1959 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 220 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409761081610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326669
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
23027409761081610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 894
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, rue de Sedan, Québec 2026-05-01 · 302 m · Vendu 425 000 $ (4 707 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −6 118 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 396 616 $ Poids 92 % |
| 2 | 53, rue Élisabeth-Couc, Québec 2025-11-20 · 222 m · Vendu 380 000 $ (4 017 $/m²) 94,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −13 858 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 370 911 $ Poids 76 % |
| 3 | 218, rue Carbonneau, Québec 2025-08-08 · 367 m · Vendu 457 000 $ (5 123 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie −3 842 $ · Ajust. âge −43 415 $ | 447 480 $ Poids 71 % |
| 4 | 1480, rue de Sedan, Québec 2025-12-08 · 347 m · Vendu 488 000 $ (5 052 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 305 $ · Ajust. superficie −22 480 $ · Ajust. âge −31 720 $ | 477 105 $ Poids 71 % |
| 5 | 1506, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-07-17 · 413 m · Vendu 370 000 $ (4 167 $/m²) 88,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −2 292 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 350 229 $ Poids 68 % |
| 6 | 201, rue Carbonneau, Québec 2025-05-27 · 313 m · Vendu 310 000 $ (3 483 $/m²) 89 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −2 264 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 324 588 $ Poids 64 % |
| 7 | 145, rue de Saumur, Québec 2025-06-18 · 378 m · Vendu 196 000 $ (2 094 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie −6 177 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 188 368 $ Poids 61 % |
| 8 | 16273, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 542 000 $ (6 514 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie +14 657 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 543 850 $ Poids 58 % |
| 9 | 1300, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-04-01 · 399 m · Vendu 337 500 $ (3 929 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 890 $ · Ajust. superficie +3 536 $ · Ajust. âge −1 687 $ | 384 239 $ Poids 56 % |
| 10 | 1480, rue du Curé-Chabot, Québec 2025-05-01 · 293 m · Vendu 411 000 $ (5 118 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 728 $ · Ajust. superficie +18 938 $ · Ajust. âge −32 880 $ | 433 786 $ Poids 55 % |
| 11 | 1122, rue de la Durance, Québec 2026-08-06 · 992 m · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 972 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 284 028 $ Poids 55 % |
| 12 | 1101, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-09-23 · 904 m · Vendu 440 000 $ (5 412 $/m²) 81,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +17 319 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 454 090 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.