631 Rue Jacques-Bédard · Québec
Valeur estimée
391 300 $
Autre · 2 248 $/m² · 174,1 m² · constr. 1950 · terrain 1 210,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 210,7 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409762445610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
326944
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027409762445610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 894
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Moise-Verret, Québec 2026-05-26 · 178 m · Vendu 475 000 $ (2 930 $/m²) 162,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +17 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 571 $ Poids 90 % |
| 2 | 319-321, rue Pierre-Verret, Québec 2026-07-02 · 777 m · Vendu 670 000 $ (3 811 $/m²) 175,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 239 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 599 761 $ Poids 76 % |
| 3 | 1493, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-28 · 214 m · Vendu 572 500 $ (3 085 $/m²) 185,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +47 275 $ · Ajust. superficie −17 736 $ · Ajust. âge +42 938 $ | 644 976 $ Poids 71 % |
| 4 | 1150-1152, rue de la Durance, Québec 2026-03-12 · 864 m · Vendu 377 500 $ (2 123 $/m²) 177,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 830 $ · Ajust. superficie −3 928 $ · Ajust. âge −13 213 $ | 389 189 $ Poids 68 % |
| 5 | , Québec 2025-04-14 · 136 m · Vendu 225 000 $ (1 360 $/m²) 165,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +5 846 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 283 273 $ Poids 59 % |
| 6 | 20-22, rue du Damier, Québec 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 674 900 $ (3 894 $/m²) 173,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 510 $ · Ajust. superficie +1 558 $ · Ajust. âge −67 490 $ | 617 478 $ Poids 59 % |
| 7 | 19-21, rue du Polygone, Québec 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 291 888 $ (1 779 $/m²) 164,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 681 $ · Ajust. superficie +8 894 $ · Ajust. âge −29 189 $ | 275 273 $ Poids 57 % |
| 8 | 120, rue Pierre-Verret, Québec 2025-08-11 · 422 m · Vendu 580 000 $ (2 971 $/m²) 195,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −31 347 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 538 547 $ Poids 55 % |
| 9 | 21256-21258, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-02-12 · 523 m · Vendu 350 000 $ (2 083 $/m²) 168 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +6 354 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 386 811 $ Poids 48 % |
| 10 | 21260 à 21262, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-01-29 · 545 m · Vendu 345 500 $ (2 002 $/m²) 172,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 271 $ · Ajust. superficie +1 501 $ · Ajust. âge −34 550 $ | 378 722 $ Poids 47 % |
| 11 | 1433-1439, Avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-09-08 · 74 m · Vendu 560 000 $ (2 686 $/m²) 208,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −46 197 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 593 694 $ Poids 42 % |
| 12 | 1737, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-12 · 975 m · Vendu 451 000 $ (2 889 $/m²) 156,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +26 003 $ · Ajust. âge −9 020 $ | 505 224 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.