615-621 Rue Jacques-Bédard · Québec
Valeur estimée
530 600 $
Autre · 1 983 $/m² · 267,6 m² · constr. 1973 · terrain 721,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,4 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
6512
Usage
Service dentaire (incluant chirurgie et hygiène)
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409762705610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
102917
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
23027409762705610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 848, 850, 852, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-08-08 · 510 m · Vendu 915 000 $ (4 246 $/m²) 215,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +110 607 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 009 664 $ Poids 37 % |
| 2 | 16474, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (3 013 $/m²) 252,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +23 204 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 775 120 $ Poids 29 % |
| 3 | 20965, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (2 927 $/m²) 222,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +66 580 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 760 786 $ Poids 20 % |
| 4 | 205, Rue Delage, Québec 2024-11-13 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (2 810 $/m²) 217,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 993 $ · Ajust. superficie +70 947 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 738 940 $ Poids 11 % |
| 5 | 2070, Avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 610 000 $ (2 412 $/m²) 252,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie +17 728 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 722 742 $ Poids 5 % |
| 6 | 152-154, Rue de Chavannes, Québec 2024-04-30 · 2.3 km · Vendu 690 000 $ (3 010 $/m²) 229,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +163 432 $ · Ajust. superficie +57 801 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 842 233 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.