10 Rue Michaud · Québec
Valeur estimée
325 900 $
Unifamiliale · 2 205 $/m² · 147,8 m² · constr. 1949 · terrain 788,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788,3 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 000 $
Rôle antérieur 152 000 $ +13.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409763220110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326906
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
112 000 $
Rôle antérieur
152 000 $
ID provincial
23027409763220110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 853
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 14 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Moise-Verret, Québec 2026-05-26 · 210 m · Vendu 475 000 $ (2 930 $/m²) 162,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −20 952 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 457 663 $ Poids 83 % |
| 2 | 1190, rue de la Durance, Québec 2026-06-08 · 773 m · Vendu 165 000 $ (1 180 $/m²) 139,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +4 721 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 179 227 $ Poids 72 % |
| 3 | 270, rue Gaudias-Villeneuve, Québec 2026-05-21 · 619 m · Vendu 296 250 $ (2 222 $/m²) 133,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 736 $ · Ajust. superficie +16 113 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 286 473 $ Poids 71 % |
| 4 | 267, rue Pierre-Verret, Québec 2025-12-19 · 669 m · Vendu 535 000 $ (4 236 $/m²) 126,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +45 536 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 574 512 $ Poids 52 % |
| 5 | , Québec 2025-04-14 · 114 m · Vendu 225 000 $ (1 360 $/m²) 165,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −12 032 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 264 270 $ Poids 49 % |
| 6 | 1737, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-12 · 938 m · Vendu 451 000 $ (2 889 $/m²) 156,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −11 990 $ · Ajust. âge −11 275 $ | 464 977 $ Poids 49 % |
| 7 | 16170, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-07-28 · 875 m · Vendu 425 000 $ (3 464 $/m²) 122,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 470 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 425 970 $ Poids 45 % |
| 8 | 235, rue Carbonneau, Québec 2025-07-04 · 497 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +40 191 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 489 183 $ Poids 45 % |
| 9 | 278, rue Pierre-Verret, Québec 2025-03-14 · 657 m · Vendu 122 692 $ (901 $/m²) 136,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 434 $ · Ajust. superficie +5 225 $ · Ajust. âge −12 269 $ | 132 081 $ Poids 44 % |
| 10 | 100, rue du Polygone, Québec 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 643 314 $ (4 134 $/m²) 155,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 122 $ · Ajust. superficie −16 124 $ · Ajust. âge −64 331 $ | 615 981 $ Poids 41 % |
| 11 | 303, rue Pierre-Verret, Québec 2025-07-28 · 761 m · Vendu 529 000 $ (4 219 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 910 $ · Ajust. superficie +47 247 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 551 257 $ Poids 40 % |
| 12 | 1568, Avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-10-18 · 392 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −707 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 365 817 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.