1443-1445 Avenue Rivière-Jaune · Québec
Valeur estimée
516 200 $
Unifamiliale · 5 147 $/m² · 100,3 m² · constr. 2016 · terrain 2 281,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 281,9 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 328 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409763323750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326912
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
23027409763323750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 853
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1510, boulevard Talbot, Québec 2026-06-17 · 263 m · Vendu 265 000 $ (2 519 $/m²) 105,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −6 172 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 288 670 $ Poids 92 % |
| 2 | 1480, rue de Sedan, Québec 2025-12-08 · 302 m · Vendu 488 000 $ (5 052 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 305 $ · Ajust. superficie +9 346 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 589 451 $ Poids 82 % |
| 3 | 1470, rue de Sedan, Québec 2026-05-01 · 282 m · Vendu 425 000 $ (4 707 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +23 533 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 496 392 $ Poids 80 % |
| 4 | 53, rue Élisabeth-Couc, Québec 2025-11-20 · 356 m · Vendu 380 000 $ (4 017 $/m²) 94,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +11 448 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 464 618 $ Poids 77 % |
| 5 | 1172, rue de la Durance, Québec 2026-03-12 · 832 m · Vendu 220 000 $ (2 134 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −2 987 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 255 814 $ Poids 69 % |
| 6 | 1122, rue de la Durance, Québec 2026-08-06 · 963 m · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 224 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 363 724 $ Poids 65 % |
| 7 | 1366, rue Pierre-Auclair, Québec 2025-06-11 · 253 m · Vendu 460 000 $ (4 368 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −10 921 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 533 064 $ Poids 65 % |
| 8 | 732, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-26 · 321 m · Vendu 452 000 $ (3 900 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −30 419 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 472 480 $ Poids 64 % |
| 9 | 145, rue de Saumur, Québec 2025-06-18 · 315 m · Vendu 196 000 $ (2 094 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie +7 015 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 238 800 $ Poids 62 % |
| 10 | 1506, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-07-17 · 198 m · Vendu 370 000 $ (4 167 $/m²) 88,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +23 958 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 450 479 $ Poids 58 % |
| 11 | 1371, rue Pierre-Auclair, Québec 2026-03-06 · 308 m · Vendu 585 000 $ (4 996 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −41 964 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 646 212 $ Poids 58 % |
| 12 | 99, rue du Polygone, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (4 417 $/m²) 103 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 964 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 476 336 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.