6 Rue Michaud · Québec
Valeur estimée
279 800 $
Unifamiliale · 3 425 $/m² · 81,7 m² · constr. 1950 · terrain 494 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 000 $
Rôle antérieur 129 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409763431110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326943
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
82 000 $
Rôle antérieur
129 000 $
ID provincial
23027409763431110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 853
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 8 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, rue de Sedan, Québec 2026-05-01 · 292 m · Vendu 425 000 $ (4 707 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −20 238 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 367 621 $ Poids 78 % |
| 2 | 1506, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-07-17 · 224 m · Vendu 370 000 $ (4 167 $/m²) 88,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −14 792 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 337 729 $ Poids 63 % |
| 3 | 1480, rue du Curé-Chabot, Québec 2025-05-01 · 237 m · Vendu 411 000 $ (5 118 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 728 $ · Ajust. superficie +3 583 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 410 211 $ Poids 62 % |
| 4 | 16273, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 542 000 $ (6 514 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie −4 886 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 524 307 $ Poids 60 % |
| 5 | 218, rue Carbonneau, Québec 2025-08-08 · 553 m · Vendu 457 000 $ (5 123 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie −19 212 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 429 825 $ Poids 58 % |
| 6 | 1300, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-04-01 · 354 m · Vendu 337 500 $ (3 929 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 890 $ · Ajust. superficie −8 251 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 357 264 $ Poids 55 % |
| 7 | 53, rue Élisabeth-Couc, Québec 2025-11-20 · 329 m · Vendu 380 000 $ (4 017 $/m²) 94,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −25 909 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 351 260 $ Poids 55 % |
| 8 | 201, rue Carbonneau, Québec 2025-05-27 · 512 m · Vendu 310 000 $ (3 483 $/m²) 89 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −12 713 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 300 189 $ Poids 53 % |
| 9 | 1101, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (5 412 $/m²) 81,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +1 082 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 437 854 $ Poids 51 % |
| 10 | 1480, rue de Sedan, Québec 2025-12-08 · 316 m · Vendu 488 000 $ (5 052 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 305 $ · Ajust. superficie −37 636 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 444 869 $ Poids 49 % |
| 11 | 145, rue de Saumur, Québec 2025-06-18 · 332 m · Vendu 196 000 $ (2 094 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie −12 459 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 180 125 $ Poids 47 % |
| 12 | 149, rue du Vallon, Québec 2024-12-19 · 471 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +2 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 145 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.