1447 Avenue Rivière-Jaune · Québec
Valeur estimée
331 600 $
Unifamiliale · 2 444 $/m² · 135,7 m² · constr. 1948 · terrain 291,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
291,3 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 000 $
Rôle antérieur 152 000 $ +9.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409763646610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326947
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
97 000 $
Rôle antérieur
152 000 $
ID provincial
23027409763646610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 811
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 14 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Gaudias-Villeneuve, Québec 2026-05-21 · 695 m · Vendu 296 250 $ (2 222 $/m²) 133,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 736 $ · Ajust. superficie +2 667 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 273 028 $ Poids 79 % |
| 2 | 1190, rue de la Durance, Québec 2026-06-08 · 740 m · Vendu 165 000 $ (1 180 $/m²) 139,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −2 420 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 171 261 $ Poids 76 % |
| 3 | 1371, rue Pierre-Auclair, Québec 2026-03-06 · 354 m · Vendu 585 000 $ (4 996 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +46 460 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 623 487 $ Poids 66 % |
| 4 | 732, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-26 · 367 m · Vendu 452 000 $ (3 900 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +38 609 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 451 109 $ Poids 66 % |
| 5 | 267, rue Pierre-Verret, Québec 2025-12-19 · 744 m · Vendu 535 000 $ (4 236 $/m²) 126,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +19 909 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 548 885 $ Poids 64 % |
| 6 | 16170, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-07-28 · 917 m · Vendu 425 000 $ (3 464 $/m²) 122,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 514 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 405 014 $ Poids 59 % |
| 7 | 235, rue Carbonneau, Québec 2025-07-04 · 571 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +18 481 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 465 222 $ Poids 57 % |
| 8 | 36, rue Moise-Verret, Québec 2026-05-26 · 223 m · Vendu 475 000 $ (2 930 $/m²) 162,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −38 680 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 437 560 $ Poids 52 % |
| 9 | 1800, rue de Belleville, Québec 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (3 560 $/m²) 127,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +14 063 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 456 600 $ Poids 50 % |
| 10 | 303, rue Pierre-Verret, Québec 2025-07-28 · 837 m · Vendu 529 000 $ (4 219 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 910 $ · Ajust. superficie +21 725 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 525 735 $ Poids 50 % |
| 11 | 278, rue Pierre-Verret, Québec 2025-03-14 · 734 m · Vendu 122 692 $ (901 $/m²) 136,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 434 $ · Ajust. superficie −225 $ · Ajust. âge −12 269 $ | 126 631 $ Poids 46 % |
| 12 | 16104, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-10-31 · 834 m · Vendu 662 748 $ (5 793 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +61 412 $ · Ajust. superficie +61 698 $ · Ajust. âge −66 275 $ | 719 583 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.