1433-1439 Avenue Rivière-Jaune · Québec
Valeur estimée
505 600 $
Unifamiliale · 2 425 $/m² · 208,5 m² · constr. 1940 · terrain 893,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
893,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409763683110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326948
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027409763683110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 853
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Pierre-Verret, Québec 2025-08-11 · 472 m · Vendu 580 000 $ (2 971 $/m²) 195,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +19 759 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 589 653 $ Poids 64 % |
| 2 | 1493, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-28 · 173 m · Vendu 572 500 $ (3 085 $/m²) 185,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +47 275 $ · Ajust. superficie +35 319 $ · Ajust. âge +14 313 $ | 669 406 $ Poids 63 % |
| 3 | 2175, rue de Belleville, Québec 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (5 764 $/m²) 208,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +865 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 129 583 $ Poids 45 % |
| 4 | 36, rue Moise-Verret, Québec 2026-05-26 · 197 m · Vendu 475 000 $ (2 930 $/m²) 162,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +67 983 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 525 222 $ Poids 44 % |
| 5 | , Québec 2025-04-14 · 65 m · Vendu 225 000 $ (1 360 $/m²) 165,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +29 230 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 295 406 $ Poids 32 % |
| 6 | 20965, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (2 927 $/m²) 222,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −19 901 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 651 554 $ Poids 29 % |
| 7 | 1737, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-12 · 928 m · Vendu 451 000 $ (2 889 $/m²) 156,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +75 696 $ · Ajust. âge −31 570 $ | 532 368 $ Poids 19 % |
| 8 | 16474, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (3 013 $/m²) 252,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −65 845 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 686 071 $ Poids 16 % |
| 9 | 100, rue du Polygone, Québec 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 643 314 $ (4 134 $/m²) 155,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 122 $ · Ajust. superficie +109 355 $ · Ajust. âge −64 331 $ | 741 460 $ Poids 14 % |
| 10 | 1190, rue de la Durance, Québec 2026-06-08 · 731 m · Vendu 165 000 $ (1 180 $/m²) 139,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +40 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 622 $ Poids 14 % |
| 11 | 1254, rue Beaurivage, Québec 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (2 539 $/m²) 161,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +59 659 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 450 291 $ Poids 12 % |
| 12 | 1215, rue Beaurivage, Québec 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (3 625 $/m²) 154,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +97 864 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 653 755 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.