1476 Avenue Rivière-Jaune · Québec
Valeur estimée
427 700 $
Unifamiliale · 3 762 $/m² · 113,7 m² · constr. 1937 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409764435860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326918
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23027409764435860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 811
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 732, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-26 · 420 m · Vendu 452 000 $ (3 900 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −4 290 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 408 210 $ Poids 90 % |
| 2 | 1510, boulevard Talbot, Québec 2026-06-17 · 141 m · Vendu 265 000 $ (2 519 $/m²) 105,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +10 706 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 261 822 $ Poids 90 % |
| 3 | 1371, rue Pierre-Auclair, Québec 2026-03-06 · 416 m · Vendu 585 000 $ (4 996 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −8 493 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 562 684 $ Poids 86 % |
| 4 | 16170, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-07-28 · 903 m · Vendu 425 000 $ (3 464 $/m²) 122,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 587 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 366 913 $ Poids 63 % |
| 5 | 16104, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-10-31 · 841 m · Vendu 662 748 $ (5 793 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +61 412 $ · Ajust. superficie −2 028 $ · Ajust. âge −66 275 $ | 655 857 $ Poids 62 % |
| 6 | 1172, rue de la Durance, Québec 2026-03-12 · 843 m · Vendu 220 000 $ (2 134 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +11 309 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 233 811 $ Poids 60 % |
| 7 | 1366, rue Pierre-Auclair, Québec 2025-06-11 · 365 m · Vendu 460 000 $ (4 368 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +18 348 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 470 332 $ Poids 60 % |
| 8 | 1480, rue de Sedan, Québec 2025-12-08 · 343 m · Vendu 488 000 $ (5 052 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 305 $ · Ajust. superficie +43 193 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 525 698 $ Poids 58 % |
| 9 | 267, rue Pierre-Verret, Québec 2025-12-19 · 821 m · Vendu 535 000 $ (4 236 $/m²) 126,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −26 686 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 502 289 $ Poids 54 % |
| 10 | 235, rue Carbonneau, Québec 2025-07-04 · 653 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −20 993 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 407 749 $ Poids 50 % |
| 11 | 53, rue Élisabeth-Couc, Québec 2025-11-20 · 459 m · Vendu 380 000 $ (4 017 $/m²) 94,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +38 362 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 415 531 $ Poids 50 % |
| 12 | 16376, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 004 $/m²) 114,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −3 003 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 567 778 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.