1475 Boulevard Talbot · Québec
Valeur estimée
396 700 $
Unifamiliale · 2 725 $/m² · 145,6 m² · constr. 1957 · terrain 709,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,3 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 000 $
Rôle antérieur 172 000 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409764588110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326955
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
172 000 $
ID provincial
23027409764588110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
408 000 $
$/m² médian
3 776
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Moise-Verret, Québec 2026-05-26 · 325 m · Vendu 475 000 $ (2 930 $/m²) 162,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −24 175 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 473 440 $ Poids 76 % |
| 2 | 1190, rue de la Durance, Québec 2026-06-08 · 774 m · Vendu 165 000 $ (1 180 $/m²) 139,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +3 423 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 184 528 $ Poids 74 % |
| 3 | 270, rue Gaudias-Villeneuve, Québec 2026-05-21 · 787 m · Vendu 296 250 $ (2 222 $/m²) 133,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 736 $ · Ajust. superficie +13 668 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 284 029 $ Poids 66 % |
| 4 | 1737, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-12 · 796 m · Vendu 451 000 $ (2 889 $/m²) 156,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −15 168 $ · Ajust. âge +6 765 $ | 479 839 $ Poids 53 % |
| 5 | 267, rue Pierre-Verret, Québec 2025-12-19 · 847 m · Vendu 535 000 $ (4 236 $/m²) 126,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +40 877 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 569 853 $ Poids 49 % |
| 6 | 1371, rue Pierre-Auclair, Québec 2026-03-06 · 443 m · Vendu 585 000 $ (4 996 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +71 189 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 674 541 $ Poids 47 % |
| 7 | 1800, rue de Belleville, Québec 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (3 560 $/m²) 127,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +31 686 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 494 699 $ Poids 47 % |
| 8 | , Québec 2025-04-14 · 86 m · Vendu 225 000 $ (1 360 $/m²) 165,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −13 527 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 263 900 $ Poids 46 % |
| 9 | 16170, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-07-28 · 923 m · Vendu 425 000 $ (3 464 $/m²) 122,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 660 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 422 160 $ Poids 46 % |
| 10 | 235, rue Carbonneau, Québec 2025-07-04 · 679 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +36 244 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 503 236 $ Poids 43 % |
| 11 | 1568, Avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-10-18 · 252 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −2 929 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 375 595 $ Poids 41 % |
| 12 | 278, rue Pierre-Verret, Québec 2025-03-14 · 832 m · Vendu 122 692 $ (901 $/m²) 136,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 434 $ · Ajust. superficie +4 234 $ · Ajust. âge −12 269 $ | 131 091 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.