1454 Avenue Rivière-Jaune · Québec
Valeur estimée
366 300 $
Unifamiliale · 2 213 $/m² · 165,5 m² · constr. 1930 · terrain 478,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,6 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 000 $
Rôle antérieur 201 000 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409764860110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326950
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
23027409764860110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 894
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Moise-Verret, Québec 2026-05-26 · 242 m · Vendu 475 000 $ (2 930 $/m²) 162,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +4 981 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 438 471 $ Poids 95 % |
| 2 | , Québec 2025-04-14 · 3 m · Vendu 225 000 $ (1 360 $/m²) 165,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 927 $ Poids 62 % |
| 3 | 1493, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-28 · 145 m · Vendu 572 500 $ (3 085 $/m²) 185,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +47 275 $ · Ajust. superficie −31 000 $ · Ajust. âge −14 312 $ | 574 462 $ Poids 61 % |
| 4 | 1190, rue de la Durance, Québec 2026-06-08 · 727 m · Vendu 165 000 $ (1 180 $/m²) 139,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +15 166 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 173 997 $ Poids 53 % |
| 5 | 1737, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-12 · 877 m · Vendu 451 000 $ (2 889 $/m²) 156,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +13 579 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 456 721 $ Poids 51 % |
| 6 | 270, rue Gaudias-Villeneuve, Québec 2026-05-21 · 736 m · Vendu 296 250 $ (2 222 $/m²) 133,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 736 $ · Ajust. superficie +35 781 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 306 142 $ Poids 42 % |
| 7 | 120, rue Pierre-Verret, Québec 2025-08-11 · 530 m · Vendu 580 000 $ (2 971 $/m²) 195,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −44 124 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 525 770 $ Poids 40 % |
| 8 | 100, rue du Polygone, Québec 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 643 314 $ (4 134 $/m²) 155,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 122 $ · Ajust. superficie +20 465 $ · Ajust. âge −64 331 $ | 652 570 $ Poids 36 % |
| 9 | 1568, Avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-10-18 · 330 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +17 172 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 355 196 $ Poids 34 % |
| 10 | 278, rue Pierre-Verret, Québec 2025-03-14 · 774 m · Vendu 122 692 $ (901 $/m²) 136,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 434 $ · Ajust. superficie +13 197 $ · Ajust. âge −12 269 $ | 140 054 $ Poids 27 % |
| 11 | 1215, rue Beaurivage, Québec 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (3 625 $/m²) 154,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +19 935 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 575 826 $ Poids 27 % |
| 12 | 1254, rue Beaurivage, Québec 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (2 539 $/m²) 161,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +5 077 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 395 709 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.