1513 Boulevard Talbot · Québec
Valeur estimée
334 100 $
Unifamiliale · 3 562 $/m² · 93,8 m² · constr. 1940 · terrain 626,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,7 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 000 $
Rôle antérieur 174 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409765127610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326925
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
174 000 $
ID provincial
23027409765127610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 15 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, rue de Sedan, Québec 2026-05-01 · 394 m · Vendu 425 000 $ (4 707 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +8 236 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 396 096 $ Poids 89 % |
| 2 | 1480, rue de Sedan, Québec 2025-12-08 · 382 m · Vendu 488 000 $ (5 052 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 305 $ · Ajust. superficie −7 072 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 475 433 $ Poids 81 % |
| 3 | 1510, boulevard Talbot, Québec 2026-06-17 · 54 m · Vendu 265 000 $ (2 519 $/m²) 105,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −14 358 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 240 733 $ Poids 78 % |
| 4 | 53, rue Élisabeth-Couc, Québec 2025-11-20 · 581 m · Vendu 380 000 $ (4 017 $/m²) 94,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −1 607 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 375 563 $ Poids 74 % |
| 5 | 1506, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-07-17 · 53 m · Vendu 370 000 $ (4 167 $/m²) 88,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +10 417 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 362 938 $ Poids 70 % |
| 6 | 145, rue de Saumur, Québec 2025-06-18 · 371 m · Vendu 196 000 $ (2 094 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie +209 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 192 794 $ Poids 66 % |
| 7 | 1122, rue de la Durance, Québec 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 710 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 287 790 $ Poids 62 % |
| 8 | 1172, rue de la Durance, Québec 2026-03-12 · 910 m · Vendu 220 000 $ (2 134 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −9 922 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 215 879 $ Poids 56 % |
| 9 | 218, rue Carbonneau, Québec 2025-08-08 · 788 m · Vendu 457 000 $ (5 123 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie +11 784 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 460 821 $ Poids 55 % |
| 10 | 1771, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-21 · 784 m · Vendu 406 000 $ (3 965 $/m²) 102,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie −17 049 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 381 877 $ Poids 51 % |
| 11 | 16273, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-03-23 · 995 m · Vendu 542 000 $ (6 514 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie +34 526 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 563 719 $ Poids 50 % |
| 12 | 201, rue Carbonneau, Québec 2025-05-27 · 770 m · Vendu 310 000 $ (3 483 $/m²) 89 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +8 360 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 315 062 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.