1509 Boulevard Talbot · Québec
Valeur estimée
349 900 $
Unifamiliale · 3 538 $/m² · 98,9 m² · constr. 1959 · terrain 697,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,9 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 000 $
Rôle antérieur 197 000 $ +9.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409765155110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326926
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
23027409765155110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1510, boulevard Talbot, Québec 2026-06-17 · 65 m · Vendu 265 000 $ (2 519 $/m²) 105,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −7 935 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 272 332 $ Poids 93 % |
| 2 | 1480, rue de Sedan, Québec 2025-12-08 · 369 m · Vendu 488 000 $ (5 052 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 305 $ · Ajust. superficie +5 810 $ · Ajust. âge −31 720 $ | 505 395 $ Poids 82 % |
| 3 | 1470, rue de Sedan, Québec 2026-05-01 · 378 m · Vendu 425 000 $ (4 707 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +20 238 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 422 972 $ Poids 81 % |
| 4 | 53, rue Élisabeth-Couc, Québec 2025-11-20 · 557 m · Vendu 380 000 $ (4 017 $/m²) 94,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +8 636 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 393 406 $ Poids 73 % |
| 5 | 1172, rue de la Durance, Québec 2026-03-12 · 897 m · Vendu 220 000 $ (2 134 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −4 481 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 242 220 $ Poids 64 % |
| 6 | 145, rue de Saumur, Québec 2025-06-18 · 360 m · Vendu 196 000 $ (2 094 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie +5 549 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 200 094 $ Poids 63 % |
| 7 | 1122, rue de la Durance, Québec 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 869 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 302 869 $ Poids 63 % |
| 8 | 1506, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-07-17 · 37 m · Vendu 370 000 $ (4 167 $/m²) 88,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +21 042 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 373 563 $ Poids 62 % |
| 9 | 1366, rue Pierre-Auclair, Québec 2025-06-11 · 443 m · Vendu 460 000 $ (4 368 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −13 979 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 451 806 $ Poids 59 % |
| 10 | 1771, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-21 · 808 m · Vendu 406 000 $ (3 965 $/m²) 102,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie −6 938 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 412 287 $ Poids 57 % |
| 11 | 732, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-26 · 487 m · Vendu 452 000 $ (3 900 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −33 149 $ · Ajust. âge −42 940 $ | 381 610 $ Poids 55 % |
| 12 | 218, rue Carbonneau, Québec 2025-08-08 · 765 m · Vendu 457 000 $ (5 123 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie +24 848 $ · Ajust. âge −43 415 $ | 476 170 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.