1490 Avenue Rivière-Jaune · Québec
Valeur estimée
401 400 $
Unifamiliale · 4 248 $/m² · 94,5 m² · constr. 1930 · terrain 3 133,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 133,9 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409765181110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326915
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
107 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23027409765181110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, rue de Sedan, Québec 2026-05-01 · 358 m · Vendu 425 000 $ (4 707 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +9 884 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 397 743 $ Poids 89 % |
| 2 | 1480, rue de Sedan, Québec 2025-12-08 · 354 m · Vendu 488 000 $ (5 052 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 305 $ · Ajust. superficie −5 304 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 477 201 $ Poids 82 % |
| 3 | 1510, boulevard Talbot, Québec 2026-06-17 · 93 m · Vendu 265 000 $ (2 519 $/m²) 105,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −13 477 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 228 365 $ Poids 80 % |
| 4 | 53, rue Élisabeth-Couc, Québec 2025-11-20 · 516 m · Vendu 380 000 $ (4 017 $/m²) 94,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −201 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 376 969 $ Poids 77 % |
| 5 | 1506, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-07-17 · 43 m · Vendu 370 000 $ (4 167 $/m²) 88,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +11 875 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 364 396 $ Poids 69 % |
| 6 | 145, rue de Saumur, Québec 2025-06-18 · 349 m · Vendu 196 000 $ (2 094 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie +942 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 193 527 $ Poids 66 % |
| 7 | 1122, rue de la Durance, Québec 2026-08-06 · 995 m · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 533 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 288 967 $ Poids 64 % |
| 8 | 1172, rue de la Durance, Québec 2026-03-12 · 874 m · Vendu 220 000 $ (2 134 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −9 176 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 205 626 $ Poids 59 % |
| 9 | 218, rue Carbonneau, Québec 2025-08-08 · 730 m · Vendu 457 000 $ (5 123 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie +13 577 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 462 614 $ Poids 57 % |
| 10 | 1366, rue Pierre-Auclair, Québec 2025-06-11 · 409 m · Vendu 460 000 $ (4 368 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −23 590 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 428 395 $ Poids 52 % |
| 11 | 201, rue Carbonneau, Québec 2025-05-27 · 707 m · Vendu 310 000 $ (3 483 $/m²) 89 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +9 579 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 316 281 $ Poids 51 % |
| 12 | 1771, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-21 · 849 m · Vendu 406 000 $ (3 965 $/m²) 102,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie −15 661 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 383 265 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.