1640 Boulevard Talbot · Québec
Valeur estimée
261 500 $
Autre · 2 915 $/m² · 89,7 m² · constr. 1977 · terrain 979,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
979,6 m²
Frontage
—
CUBF
5512
Usage
Vente au détail de véhicules automobiles usagés seulement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 000 $
Rôle antérieur 130 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409769249310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
100012
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
69 000 $
Rôle antérieur
130 000 $
ID provincial
23027409769249310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 6 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, rue de Sedan, Québec 2026-05-01 · 769 m · Vendu 425 000 $ (4 707 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −1 412 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 439 572 $ Poids 75 % |
| 2 | 1506, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-07-17 · 470 m · Vendu 370 000 $ (4 167 $/m²) 88,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +1 875 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 361 796 $ Poids 66 % |
| 3 | 1480, rue de Sedan, Québec 2025-12-08 · 740 m · Vendu 488 000 $ (5 052 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 305 $ · Ajust. superficie −17 429 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 526 076 $ Poids 63 % |
| 4 | 1510, boulevard Talbot, Québec 2026-06-17 · 402 m · Vendu 265 000 $ (2 519 $/m²) 105,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −19 522 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 275 319 $ Poids 57 % |
| 5 | 145, rue de Saumur, Québec 2025-06-18 · 715 m · Vendu 196 000 $ (2 094 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie −4 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 102 $ Poids 54 % |
| 6 | 53, rue Élisabeth-Couc, Québec 2025-11-20 · 984 m · Vendu 380 000 $ (4 017 $/m²) 94,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −9 841 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 409 128 $ Poids 53 % |
| 7 | 1770, Boulevard Talbot, Québec 2025-05-26 · 430 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +16 096 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 293 671 $ Poids 52 % |
| 8 | 1771, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-21 · 444 m · Vendu 406 000 $ (3 965 $/m²) 102,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie −25 177 $ · Ajust. âge +16 240 $ | 430 589 $ Poids 51 % |
| 9 | 16273, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 542 000 $ (6 514 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie +21 172 $ · Ajust. âge −24 390 $ | 580 174 $ Poids 48 % |
| 10 | 937-939, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 126 690 $ (1 345 $/m²) 94,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 675 $ · Ajust. superficie −3 026 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 141 574 $ Poids 48 % |
| 11 | 1122, rue de la Durance, Québec 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 607 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 316 643 $ Poids 47 % |
| 12 | 1008-1010, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (4 833 $/m²) 90 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −725 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 456 285 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.