42 Rue Moise-Verret · Québec
Valeur estimée
374 500 $
Unifamiliale · 4 305 $/m² · 87 m² · constr. 1964 · terrain 390,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 000 $
Rôle antérieur 193 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409771848110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326715
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
23027409771848110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, rue de Sedan, Québec 2026-05-01 · 440 m · Vendu 425 000 $ (4 707 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −7 766 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 405 593 $ Poids 87 % |
| 2 | 53, rue Élisabeth-Couc, Québec 2025-11-20 · 153 m · Vendu 380 000 $ (4 017 $/m²) 94,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −15 264 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 379 005 $ Poids 75 % |
| 3 | 1506, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-07-17 · 400 m · Vendu 370 000 $ (4 167 $/m²) 88,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −3 750 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 348 771 $ Poids 68 % |
| 4 | 218, rue Carbonneau, Québec 2025-08-08 · 530 m · Vendu 457 000 $ (5 123 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie −5 636 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 457 112 $ Poids 66 % |
| 5 | 1480, rue de Sedan, Québec 2025-12-08 · 476 m · Vendu 488 000 $ (5 052 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 305 $ · Ajust. superficie −24 248 $ · Ajust. âge −19 520 $ | 487 537 $ Poids 65 % |
| 6 | 201, rue Carbonneau, Québec 2025-05-27 · 432 m · Vendu 310 000 $ (3 483 $/m²) 89 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −3 483 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 331 119 $ Poids 61 % |
| 7 | 1122, rue de la Durance, Québec 2026-08-06 · 811 m · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 149 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 290 976 $ Poids 61 % |
| 8 | 1300, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-04-01 · 213 m · Vendu 337 500 $ (3 929 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 890 $ · Ajust. superficie +2 161 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 391 301 $ Poids 59 % |
| 9 | 145, rue de Saumur, Québec 2025-06-18 · 500 m · Vendu 196 000 $ (2 094 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie −6 910 $ · Ajust. âge −12 740 $ | 192 535 $ Poids 57 % |
| 10 | 1480, rue du Curé-Chabot, Québec 2025-05-01 · 404 m · Vendu 411 000 $ (5 118 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 728 $ · Ajust. superficie +17 146 $ · Ajust. âge −22 605 $ | 442 269 $ Poids 54 % |
| 11 | 16273, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 542 000 $ (6 514 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie +12 377 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 541 570 $ Poids 50 % |
| 12 | 1172, rue de la Durance, Québec 2026-03-12 · 674 m · Vendu 220 000 $ (2 134 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −17 177 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 235 024 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.