601-603 Rue Jacques-Bédard · Québec
Valeur estimée
433 300 $
Autre · 2 044 $/m² · 212 m² · constr. 1930 · terrain 475,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409772067110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
326946
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027409772067110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1433-1439, Avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-09-08 · 74 m · Vendu 560 000 $ (2 686 $/m²) 208,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +4 700 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 588 591 $ Poids 78 % |
| 2 | 848, 850, 852, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-08-08 · 547 m · Vendu 915 000 $ (4 246 $/m²) 215,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −7 430 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 891 626 $ Poids 66 % |
| 3 | 120, rue Pierre-Verret, Québec 2025-08-11 · 399 m · Vendu 580 000 $ (2 971 $/m²) 195,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +24 959 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 594 853 $ Poids 64 % |
| 4 | 1493, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-28 · 246 m · Vendu 572 500 $ (3 085 $/m²) 185,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +47 275 $ · Ajust. superficie +40 717 $ · Ajust. âge −14 312 $ | 646 179 $ Poids 59 % |
| 5 | 1150-1152, rue de la Durance, Québec 2026-03-12 · 799 m · Vendu 377 500 $ (2 123 $/m²) 177,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 830 $ · Ajust. superficie +36 306 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 404 886 $ Poids 47 % |
| 6 | 319-321, rue Pierre-Verret, Québec 2026-07-02 · 818 m · Vendu 670 000 $ (3 811 $/m²) 175,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 982 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 671 982 $ Poids 46 % |
| 7 | 1344-1346, rue Pierre-Auclair, Québec 2024-12-02 · 275 m · Vendu 390 000 $ (1 943 $/m²) 200,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +10 979 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 436 785 $ Poids 43 % |
| 8 | 2175, rue de Belleville, Québec 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (5 764 $/m²) 208,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +10 951 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 139 669 $ Poids 41 % |
| 9 | 20-22, rue du Damier, Québec 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 674 900 $ (3 894 $/m²) 173,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 510 $ · Ajust. superficie +75 357 $ · Ajust. âge −67 490 $ | 691 277 $ Poids 33 % |
| 10 | 20965, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (2 927 $/m²) 222,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −14 779 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 656 676 $ Poids 32 % |
| 11 | 21260 à 21262, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-01-29 · 481 m · Vendu 345 500 $ (2 002 $/m²) 172,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 271 $ · Ajust. superficie +39 434 $ · Ajust. âge −34 550 $ | 416 655 $ Poids 28 % |
| 12 | 15-19, Rue de la Polyvalente, Québec 2024-06-14 · 521 m · Vendu 455 000 $ (2 254 $/m²) 201,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie +11 381 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 573 652 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.