1431 Boulevard Talbot · Québec
Valeur estimée
334 400 $
Unifamiliale · 3 483 $/m² · 96 m² · constr. 1954 · terrain 815,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 000 $
Rôle antérieur 189 000 $ +12.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409773417480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326953
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
91 000 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
23027409773417480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 15 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, rue de Sedan, Québec 2026-05-01 · 399 m · Vendu 425 000 $ (4 707 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +13 414 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 405 523 $ Poids 86 % |
| 2 | 1510, boulevard Talbot, Québec 2026-06-17 · 236 m · Vendu 265 000 $ (2 519 $/m²) 105,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −11 587 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 262 054 $ Poids 83 % |
| 3 | 53, rue Élisabeth-Couc, Québec 2025-11-20 · 351 m · Vendu 380 000 $ (4 017 $/m²) 94,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +2 812 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 379 981 $ Poids 81 % |
| 4 | 1480, rue de Sedan, Québec 2025-12-08 · 417 m · Vendu 488 000 $ (5 052 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 305 $ · Ajust. superficie −1 516 $ · Ajust. âge −43 920 $ | 485 870 $ Poids 81 % |
| 5 | 1122, rue de la Durance, Québec 2026-08-06 · 856 m · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 009 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 291 491 $ Poids 72 % |
| 6 | 1172, rue de la Durance, Québec 2026-03-12 · 728 m · Vendu 220 000 $ (2 134 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −7 575 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 233 626 $ Poids 69 % |
| 7 | 1506, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-07-17 · 219 m · Vendu 370 000 $ (4 167 $/m²) 88,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 367 521 $ Poids 65 % |
| 8 | 145, rue de Saumur, Québec 2025-06-18 · 427 m · Vendu 196 000 $ (2 094 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie +2 513 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 195 098 $ Poids 64 % |
| 9 | 218, rue Carbonneau, Québec 2025-08-08 · 654 m · Vendu 457 000 $ (5 123 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie +17 419 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 466 456 $ Poids 58 % |
| 10 | 1366, rue Pierre-Auclair, Québec 2025-06-11 · 355 m · Vendu 460 000 $ (4 368 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −20 313 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 433 971 $ Poids 56 % |
| 11 | 201, rue Carbonneau, Québec 2025-05-27 · 594 m · Vendu 310 000 $ (3 483 $/m²) 89 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +12 191 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 331 293 $ Poids 53 % |
| 12 | 1300, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-04-01 · 285 m · Vendu 337 500 $ (3 929 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 890 $ · Ajust. superficie +19 841 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 392 107 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.