1421 Boulevard Talbot · Québec
Valeur estimée
457 100 $
Unifamiliale · 4 228 $/m² · 108,1 m² · constr. 1958 · terrain 849,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
849,7 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409773655610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326973
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027409773655610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1510, boulevard Talbot, Québec 2026-06-17 · 261 m · Vendu 265 000 $ (2 519 $/m²) 105,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +3 653 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 282 594 $ Poids 95 % |
| 2 | 732, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-26 · 441 m · Vendu 452 000 $ (3 900 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −15 210 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 397 290 $ Poids 83 % |
| 3 | 1371, rue Pierre-Auclair, Québec 2026-03-06 · 420 m · Vendu 585 000 $ (4 996 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −22 481 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 583 796 $ Poids 78 % |
| 4 | 1172, rue de la Durance, Québec 2026-03-12 · 701 m · Vendu 220 000 $ (2 134 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +5 335 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 250 936 $ Poids 74 % |
| 5 | 1480, rue de Sedan, Québec 2025-12-08 · 438 m · Vendu 488 000 $ (5 052 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 305 $ · Ajust. superficie +29 048 $ · Ajust. âge −34 160 $ | 526 193 $ Poids 67 % |
| 6 | 1366, rue Pierre-Auclair, Québec 2025-06-11 · 360 m · Vendu 460 000 $ (4 368 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +6 116 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 469 601 $ Poids 65 % |
| 7 | 53, rue Élisabeth-Couc, Québec 2025-11-20 · 330 m · Vendu 380 000 $ (4 017 $/m²) 94,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +27 114 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 409 984 $ Poids 64 % |
| 8 | 1122, rue de la Durance, Québec 2026-08-06 · 831 m · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 345 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 316 720 $ Poids 61 % |
| 9 | 1470, rue de Sedan, Québec 2026-05-01 · 418 m · Vendu 425 000 $ (4 707 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +41 888 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 442 497 $ Poids 58 % |
| 10 | 16104, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-10-31 · 928 m · Vendu 662 748 $ (5 793 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +61 412 $ · Ajust. superficie −18 249 $ · Ajust. âge −66 275 $ | 639 636 $ Poids 54 % |
| 11 | 20999, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 327 000 $ (3 132 $/m²) 104,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 829 $ · Ajust. superficie +5 795 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 392 323 $ Poids 51 % |
| 12 | 99, rue du Polygone, Québec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (4 417 $/m²) 103 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 265 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 420 765 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.