1466-1468 Boulevard Talbot · Québec
Valeur estimée
461 100 $
Unifamiliale · 3 820 $/m² · 120,7 m² · constr. 1963 · terrain 2 578 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 578 m²
Frontage
43,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409774379610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326958
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027409774379610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 894
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 732, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-26 · 506 m · Vendu 452 000 $ (3 900 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +9 360 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 433 159 $ Poids 86 % |
| 2 | 1371, rue Pierre-Auclair, Québec 2026-03-06 · 496 m · Vendu 585 000 $ (4 996 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +8 992 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 629 894 $ Poids 83 % |
| 3 | 1510, boulevard Talbot, Québec 2026-06-17 · 124 m · Vendu 265 000 $ (2 519 $/m²) 105,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +19 522 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 305 089 $ Poids 76 % |
| 4 | 16170, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-07-28 · 998 m · Vendu 425 000 $ (3 464 $/m²) 122,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 464 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 379 036 $ Poids 64 % |
| 5 | 267, rue Pierre-Verret, Québec 2025-12-19 · 889 m · Vendu 535 000 $ (4 236 $/m²) 126,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −11 861 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 517 115 $ Poids 60 % |
| 6 | 270, rue Gaudias-Villeneuve, Québec 2026-05-21 · 839 m · Vendu 296 250 $ (2 222 $/m²) 133,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 736 $ · Ajust. superficie −14 001 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 256 359 $ Poids 60 % |
| 7 | 235, rue Carbonneau, Québec 2025-07-04 · 714 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −8 433 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 472 059 $ Poids 56 % |
| 8 | 1800, rue de Belleville, Québec 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (3 560 $/m²) 127,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −12 639 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 464 024 $ Poids 55 % |
| 9 | 16104, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-10-31 · 938 m · Vendu 662 748 $ (5 793 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +61 412 $ · Ajust. superficie +18 249 $ · Ajust. âge −53 020 $ | 689 389 $ Poids 55 % |
| 10 | 1190, rue de la Durance, Québec 2026-06-08 · 709 m · Vendu 165 000 $ (1 180 $/m²) 139,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −11 271 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 172 309 $ Poids 53 % |
| 11 | 1172, rue de la Durance, Québec 2026-03-12 · 768 m · Vendu 220 000 $ (2 134 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +18 778 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 269 879 $ Poids 52 % |
| 12 | 1366, rue Pierre-Auclair, Québec 2025-06-11 · 441 m · Vendu 460 000 $ (4 368 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +33 637 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 508 622 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.