1440 Boulevard Talbot · Québec
Valeur estimée
531 900 $
Unifamiliale · 3 656 $/m² · 145,5 m² · constr. 2001 · terrain 2 402,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 402,1 m²
Frontage
48,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 338 000 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409774933410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326975
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
23027409774933410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1190, rue de la Durance, Québec 2026-06-08 · 635 m · Vendu 165 000 $ (1 180 $/m²) 139,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +3 364 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 186 944 $ Poids 81 % |
| 2 | 36, rue Moise-Verret, Québec 2026-05-26 · 241 m · Vendu 475 000 $ (2 930 $/m²) 162,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −24 321 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 504 168 $ Poids 78 % |
| 3 | 270, rue Gaudias-Villeneuve, Québec 2026-05-21 · 821 m · Vendu 296 250 $ (2 222 $/m²) 133,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 736 $ · Ajust. superficie +13 557 $ · Ajust. âge −7 406 $ | 306 136 $ Poids 65 % |
| 4 | 267, rue Pierre-Verret, Québec 2025-12-19 · 857 m · Vendu 535 000 $ (4 236 $/m²) 126,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +40 665 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 609 766 $ Poids 48 % |
| 5 | 1737, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-12 · 910 m · Vendu 451 000 $ (2 889 $/m²) 156,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −15 313 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 518 029 $ Poids 48 % |
| 6 | 1371, rue Pierre-Auclair, Québec 2026-03-06 · 484 m · Vendu 585 000 $ (4 996 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +70 939 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 759 116 $ Poids 46 % |
| 7 | , Québec 2025-04-14 · 108 m · Vendu 225 000 $ (1 360 $/m²) 165,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −13 595 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 263 832 $ Poids 46 % |
| 8 | 235, rue Carbonneau, Québec 2025-07-04 · 675 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +36 065 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 554 806 $ Poids 43 % |
| 9 | 1800, rue de Belleville, Québec 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (3 560 $/m²) 127,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +31 508 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 537 746 $ Poids 42 % |
| 10 | 16170, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 464 $/m²) 122,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 487 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 496 362 $ Poids 42 % |
| 11 | 278, rue Pierre-Verret, Québec 2025-03-14 · 852 m · Vendu 122 692 $ (901 $/m²) 136,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 434 $ · Ajust. superficie +4 189 $ · Ajust. âge −2 454 $ | 140 861 $ Poids 40 % |
| 12 | 1568, Avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-10-18 · 380 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −3 030 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 387 494 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.