50 Rue Vallon · Québec
Valeur estimée
487 000 $
Unifamiliale · 4 919 $/m² · 99 m² · constr. 1976 · terrain 940,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,9 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409780281610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326707
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
23027409780281610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Élisabeth-Couc, Québec 2025-11-20 · 18 m · Vendu 380 000 $ (4 017 $/m²) 94,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +8 837 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 425 907 $ Poids 83 % |
| 2 | 1510, boulevard Talbot, Québec 2026-06-17 · 601 m · Vendu 265 000 $ (2 519 $/m²) 105,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −7 809 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 287 033 $ Poids 79 % |
| 3 | 1172, rue de la Durance, Québec 2026-03-12 · 664 m · Vendu 220 000 $ (2 134 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −4 374 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 254 427 $ Poids 76 % |
| 4 | 1470, rue de Sedan, Québec 2026-05-01 · 540 m · Vendu 425 000 $ (4 707 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +20 473 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 459 333 $ Poids 76 % |
| 5 | 1480, rue de Sedan, Québec 2025-12-08 · 583 m · Vendu 488 000 $ (5 052 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 305 $ · Ajust. superficie +6 062 $ · Ajust. âge +9 760 $ | 547 127 $ Poids 75 % |
| 6 | 1122, rue de la Durance, Québec 2026-08-06 · 801 m · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 037 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 330 662 $ Poids 74 % |
| 7 | 1366, rue Pierre-Auclair, Québec 2025-06-11 · 357 m · Vendu 460 000 $ (4 368 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −13 761 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 491 124 $ Poids 61 % |
| 8 | 218, rue Carbonneau, Québec 2025-08-08 · 475 m · Vendu 457 000 $ (5 123 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie +25 104 $ · Ajust. âge −4 570 $ | 515 271 $ Poids 58 % |
| 9 | 99, rue du Polygone, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (4 417 $/m²) 103 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 835 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 400 665 $ Poids 58 % |
| 10 | 20999, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-05 · 988 m · Vendu 327 000 $ (3 132 $/m²) 104,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 829 $ · Ajust. superficie −8 457 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 378 072 $ Poids 57 % |
| 11 | 732, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-26 · 444 m · Vendu 452 000 $ (3 900 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −32 954 $ · Ajust. âge −4 520 $ | 420 225 $ Poids 57 % |
| 12 | 145, rue de Saumur, Québec 2025-06-18 · 612 m · Vendu 196 000 $ (2 094 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie +5 654 $ · Ajust. âge −980 $ | 216 859 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.