35 Rue Elisabeth-Couc · Québec
Valeur estimée
431 700 $
Unifamiliale · 4 889 $/m² · 88,3 m² · constr. 1977 · terrain 840,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409780434610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326738
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027409780434610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, rue de Sedan, Québec 2026-05-01 · 544 m · Vendu 425 000 $ (4 707 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −4 707 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 436 278 $ Poids 85 % |
| 2 | 53, rue Élisabeth-Couc, Québec 2025-11-20 · 36 m · Vendu 380 000 $ (4 017 $/m²) 94,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −12 653 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 406 316 $ Poids 79 % |
| 3 | 218, rue Carbonneau, Québec 2025-08-08 · 503 m · Vendu 457 000 $ (5 123 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie −2 305 $ · Ajust. âge −2 285 $ | 490 147 $ Poids 67 % |
| 4 | 1122, rue de la Durance, Québec 2026-08-06 · 775 m · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 962 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 314 288 $ Poids 66 % |
| 5 | 1480, rue de Sedan, Québec 2025-12-08 · 586 m · Vendu 488 000 $ (5 052 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 305 $ · Ajust. superficie −20 965 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 522 540 $ Poids 65 % |
| 6 | 1506, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-07-17 · 548 m · Vendu 370 000 $ (4 167 $/m²) 88,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −1 042 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 358 879 $ Poids 64 % |
| 7 | 201, rue Carbonneau, Québec 2025-05-27 · 367 m · Vendu 310 000 $ (3 483 $/m²) 89 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −1 219 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 353 533 $ Poids 63 % |
| 8 | 1300, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-04-01 · 238 m · Vendu 337 500 $ (3 929 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 890 $ · Ajust. superficie +4 715 $ · Ajust. âge +28 688 $ | 415 793 $ Poids 59 % |
| 9 | 145, rue de Saumur, Québec 2025-06-18 · 614 m · Vendu 196 000 $ (2 094 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie −5 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 636 $ Poids 56 % |
| 10 | 1172, rue de la Durance, Québec 2026-03-12 · 638 m · Vendu 220 000 $ (2 134 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −15 790 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 243 011 $ Poids 50 % |
| 11 | 1480, rue du Curé-Chabot, Québec 2025-05-01 · 522 m · Vendu 411 000 $ (5 118 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 728 $ · Ajust. superficie +20 473 $ · Ajust. âge +4 110 $ | 472 311 $ Poids 50 % |
| 12 | 20970, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −18 872 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 447 946 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.