40 Rue Elisabeth-Couc · Québec
Valeur estimée
406 300 $
Unifamiliale · 4 007 $/m² · 101,4 m² · constr. 1972 · terrain 1 083,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 083,6 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +15.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409780469610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326739
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
23027409780469610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1510, boulevard Talbot, Québec 2026-06-17 · 534 m · Vendu 265 000 $ (2 519 $/m²) 105,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −4 786 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 290 055 $ Poids 85 % |
| 2 | 53, rue Élisabeth-Couc, Québec 2025-11-20 · 73 m · Vendu 380 000 $ (4 017 $/m²) 94,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +13 658 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 423 127 $ Poids 80 % |
| 3 | 1172, rue de la Durance, Québec 2026-03-12 · 624 m · Vendu 220 000 $ (2 134 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −1 814 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 256 988 $ Poids 79 % |
| 4 | 1122, rue de la Durance, Québec 2026-08-06 · 761 m · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 075 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 328 200 $ Poids 75 % |
| 5 | 1480, rue de Sedan, Québec 2025-12-08 · 566 m · Vendu 488 000 $ (5 052 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 305 $ · Ajust. superficie +12 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 429 $ Poids 73 % |
| 6 | 1470, rue de Sedan, Québec 2026-05-01 · 526 m · Vendu 425 000 $ (4 707 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +26 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 480 $ Poids 71 % |
| 7 | 732, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-26 · 454 m · Vendu 452 000 $ (3 900 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −28 274 $ · Ajust. âge −13 560 $ | 415 865 $ Poids 65 % |
| 8 | 1366, rue Pierre-Auclair, Québec 2025-06-11 · 362 m · Vendu 460 000 $ (4 368 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −8 519 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 487 166 $ Poids 64 % |
| 9 | 1371, rue Pierre-Auclair, Québec 2026-03-06 · 412 m · Vendu 585 000 $ (4 996 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −39 216 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 608 010 $ Poids 60 % |
| 10 | 20999, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-05 · 978 m · Vendu 327 000 $ (3 132 $/m²) 104,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 829 $ · Ajust. superficie −4 698 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 381 830 $ Poids 60 % |
| 11 | 99, rue du Polygone, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (4 417 $/m²) 103 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 534 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 405 966 $ Poids 56 % |
| 12 | 20970, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +8 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 464 818 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.