34 Rue Vallon · Québec
Valeur estimée
436 500 $
Unifamiliale · 4 604 $/m² · 94,8 m² · constr. 1973 · terrain 881,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
881,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409780727610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326740
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027409780727610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Élisabeth-Couc, Québec 2025-11-20 · 77 m · Vendu 380 000 $ (4 017 $/m²) 94,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +402 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 411 771 $ Poids 86 % |
| 2 | 1470, rue de Sedan, Québec 2026-05-01 · 555 m · Vendu 425 000 $ (4 707 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +10 590 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 443 074 $ Poids 82 % |
| 3 | 1122, rue de la Durance, Québec 2026-08-06 · 741 m · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 028 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 318 722 $ Poids 78 % |
| 4 | 1480, rue de Sedan, Québec 2025-12-08 · 594 m · Vendu 488 000 $ (5 052 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 305 $ · Ajust. superficie −4 547 $ · Ajust. âge +2 440 $ | 529 198 $ Poids 75 % |
| 5 | 1172, rue de la Durance, Québec 2026-03-12 · 604 m · Vendu 220 000 $ (2 134 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −8 855 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 249 946 $ Poids 71 % |
| 6 | 1510, boulevard Talbot, Québec 2026-06-17 · 557 m · Vendu 265 000 $ (2 519 $/m²) 105,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −13 099 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 281 743 $ Poids 71 % |
| 7 | 218, rue Carbonneau, Québec 2025-08-08 · 543 m · Vendu 457 000 $ (5 123 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie +14 345 $ · Ajust. âge −11 425 $ | 497 657 $ Poids 63 % |
| 8 | 1506, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-07-17 · 532 m · Vendu 370 000 $ (4 167 $/m²) 88,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 365 021 $ Poids 61 % |
| 9 | 201, rue Carbonneau, Québec 2025-05-27 · 409 m · Vendu 310 000 $ (3 483 $/m²) 89 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +10 101 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 358 654 $ Poids 59 % |
| 10 | 145, rue de Saumur, Québec 2025-06-18 · 621 m · Vendu 196 000 $ (2 094 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie +1 256 $ · Ajust. âge −3 920 $ | 209 521 $ Poids 59 % |
| 11 | 20970, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −5 538 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 453 280 $ Poids 57 % |
| 12 | 1366, rue Pierre-Auclair, Québec 2025-06-11 · 388 m · Vendu 460 000 $ (4 368 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −22 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 050 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.