39 Rue Vallon · Québec
Valeur estimée
401 200 $
Unifamiliale · 4 799 $/m² · 83,6 m² · constr. 1973 · terrain 1 173 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 173 m²
Frontage
42,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409780842110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326742
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
23027409780842110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, rue de Sedan, Québec 2026-05-01 · 590 m · Vendu 425 000 $ (4 707 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −15 767 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 416 717 $ Poids 75 % |
| 2 | 53, rue Élisabeth-Couc, Québec 2025-11-20 · 74 m · Vendu 380 000 $ (4 017 $/m²) 94,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −22 093 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 389 277 $ Poids 65 % |
| 3 | 218, rue Carbonneau, Québec 2025-08-08 · 533 m · Vendu 457 000 $ (5 123 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie −14 345 $ · Ajust. âge −11 425 $ | 468 967 $ Poids 62 % |
| 4 | 1506, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-07-17 · 587 m · Vendu 370 000 $ (4 167 $/m²) 88,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −10 833 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 341 688 $ Poids 59 % |
| 5 | 201, rue Carbonneau, Québec 2025-05-27 · 387 m · Vendu 310 000 $ (3 483 $/m²) 89 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −9 404 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 339 148 $ Poids 59 % |
| 6 | 1300, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-04-01 · 234 m · Vendu 337 500 $ (3 929 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 890 $ · Ajust. superficie −4 518 $ · Ajust. âge +21 938 $ | 399 809 $ Poids 59 % |
| 7 | 1480, rue du Curé-Chabot, Québec 2025-05-01 · 568 m · Vendu 411 000 $ (5 118 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 728 $ · Ajust. superficie +8 445 $ · Ajust. âge −4 110 $ | 452 063 $ Poids 54 % |
| 8 | 1122, rue de la Durance, Québec 2026-08-06 · 742 m · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 869 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 299 881 $ Poids 53 % |
| 9 | 1480, rue de Sedan, Québec 2025-12-08 · 632 m · Vendu 488 000 $ (5 052 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 305 $ · Ajust. superficie −32 836 $ · Ajust. âge +2 440 $ | 500 909 $ Poids 50 % |
| 10 | 145, rue de Saumur, Québec 2025-06-18 · 660 m · Vendu 196 000 $ (2 094 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie −10 470 $ · Ajust. âge −3 920 $ | 197 795 $ Poids 46 % |
| 11 | 149, rue du Vallon, Québec 2024-12-19 · 379 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +5 651 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 360 899 $ Poids 45 % |
| 12 | 16273, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 542 000 $ (6 514 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie +1 303 $ · Ajust. âge −35 230 $ | 549 465 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.