36 Rue Moise-Verret · Québec
Valeur estimée
500 100 $
Unifamiliale · 3 085 $/m² · 162,1 m² · constr. 1950 · terrain 455,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409781028610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326716
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027409781028610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Moise-Verret, Québec 2026-05-26 · 0 m · Vendu 475 000 $ (2 930 $/m²) 162,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 990 $ Poids 98 % |
| 2 | 1190, rue de la Durance, Québec 2026-06-08 · 596 m · Vendu 165 000 $ (1 180 $/m²) 139,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +13 160 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 188 490 $ Poids 62 % |
| 3 | , Québec 2025-04-14 · 240 m · Vendu 225 000 $ (1 360 $/m²) 165,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −2 311 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 275 116 $ Poids 60 % |
| 4 | 1493, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-28 · 370 m · Vendu 572 500 $ (3 085 $/m²) 185,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +47 275 $ · Ajust. superficie −36 244 $ · Ajust. âge +42 938 $ | 626 468 $ Poids 52 % |
| 5 | 270, rue Gaudias-Villeneuve, Québec 2026-05-21 · 668 m · Vendu 296 250 $ (2 222 $/m²) 133,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 736 $ · Ajust. superficie +32 003 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 302 364 $ Poids 49 % |
| 6 | 1737, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 451 000 $ (2 889 $/m²) 156,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +8 668 $ · Ajust. âge −9 020 $ | 487 889 $ Poids 43 % |
| 7 | 100, rue du Polygone, Québec 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 643 314 $ (4 134 $/m²) 155,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 122 $ · Ajust. superficie +13 437 $ · Ajust. âge −64 331 $ | 645 542 $ Poids 39 % |
| 8 | 1568, Avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-10-18 · 572 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +13 737 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 381 761 $ Poids 32 % |
| 9 | 278, rue Pierre-Verret, Québec 2025-03-14 · 678 m · Vendu 122 692 $ (901 $/m²) 136,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 434 $ · Ajust. superficie +11 666 $ · Ajust. âge −12 269 $ | 138 522 $ Poids 32 % |
| 10 | 1215, rue Beaurivage, Québec 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (3 625 $/m²) 154,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +13 773 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 569 664 $ Poids 30 % |
| 11 | 1254, rue Beaurivage, Québec 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (2 539 $/m²) 161,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +762 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 391 393 $ Poids 25 % |
| 12 | 241, rue Octave-Pépin, Québec 2024-11-07 · 543 m · Vendu 477 000 $ (3 595 $/m²) 132,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 049 $ · Ajust. superficie +52 840 $ · Ajust. âge +4 770 $ | 627 659 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.