35 Rue Moise-Verret · Québec
Valeur estimée
428 600 $
Unifamiliale · 3 844 $/m² · 111,5 m² · constr. 1963 · terrain 664,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409781075110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326717
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
23027409781075110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 732, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-26 · 414 m · Vendu 452 000 $ (3 900 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −8 580 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 415 220 $ Poids 89 % |
| 2 | 1510, boulevard Talbot, Québec 2026-06-17 · 465 m · Vendu 265 000 $ (2 519 $/m²) 105,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +7 935 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 293 501 $ Poids 85 % |
| 3 | 1371, rue Pierre-Auclair, Québec 2026-03-06 · 376 m · Vendu 585 000 $ (4 996 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −13 988 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 606 913 $ Poids 85 % |
| 4 | 1172, rue de la Durance, Québec 2026-03-12 · 653 m · Vendu 220 000 $ (2 134 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +8 962 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 260 064 $ Poids 72 % |
| 5 | 1366, rue Pierre-Auclair, Québec 2025-06-11 · 321 m · Vendu 460 000 $ (4 368 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +13 542 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 488 527 $ Poids 63 % |
| 6 | 53, rue Élisabeth-Couc, Québec 2025-11-20 · 124 m · Vendu 380 000 $ (4 017 $/m²) 94,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +33 943 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 426 313 $ Poids 59 % |
| 7 | 1480, rue de Sedan, Québec 2025-12-08 · 507 m · Vendu 488 000 $ (5 052 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 305 $ · Ajust. superficie +37 636 $ · Ajust. âge −21 960 $ | 546 981 $ Poids 59 % |
| 8 | 1122, rue de la Durance, Québec 2026-08-06 · 791 m · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 065 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 330 565 $ Poids 57 % |
| 9 | 16104, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-10-31 · 947 m · Vendu 662 748 $ (5 793 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +61 412 $ · Ajust. superficie −8 400 $ · Ajust. âge −53 020 $ | 662 740 $ Poids 56 % |
| 10 | 267, rue Pierre-Verret, Québec 2025-12-19 · 648 m · Vendu 535 000 $ (4 236 $/m²) 126,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −31 346 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 497 630 $ Poids 56 % |
| 11 | 20999, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 327 000 $ (3 132 $/m²) 104,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 829 $ · Ajust. superficie +11 119 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 397 648 $ Poids 54 % |
| 12 | 99, rue du Polygone, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (4 417 $/m²) 103 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 774 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 428 274 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.