31 Rue Moise-Verret · Québec
Valeur estimée
414 400 $
Unifamiliale · 4 224 $/m² · 98,1 m² · constr. 1986 · terrain 525 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 000 $
Rôle antérieur 210 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409781316110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326719
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
23027409781316110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 940
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Élisabeth-Couc, Québec 2025-11-20 · 134 m · Vendu 380 000 $ (4 017 $/m²) 94,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +7 030 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 443 099 $ Poids 84 % |
| 2 | 1510, boulevard Talbot, Québec 2026-06-17 · 464 m · Vendu 265 000 $ (2 519 $/m²) 105,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −8 942 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 285 899 $ Poids 83 % |
| 3 | 1470, rue de Sedan, Québec 2026-05-01 · 489 m · Vendu 425 000 $ (4 707 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +18 355 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 478 465 $ Poids 79 % |
| 4 | 1480, rue de Sedan, Québec 2025-12-08 · 525 m · Vendu 488 000 $ (5 052 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 305 $ · Ajust. superficie +3 789 $ · Ajust. âge +34 160 $ | 569 254 $ Poids 77 % |
| 5 | 1122, rue de la Durance, Québec 2026-08-06 · 767 m · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 523 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 345 398 $ Poids 77 % |
| 6 | 1172, rue de la Durance, Québec 2026-03-12 · 630 m · Vendu 220 000 $ (2 134 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −5 335 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 253 467 $ Poids 76 % |
| 7 | 1366, rue Pierre-Auclair, Québec 2025-06-11 · 344 m · Vendu 460 000 $ (4 368 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −15 726 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 512 158 $ Poids 60 % |
| 8 | 145, rue de Saumur, Québec 2025-06-18 · 549 m · Vendu 196 000 $ (2 094 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie +4 712 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 225 716 $ Poids 59 % |
| 9 | 1506, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-07-17 · 439 m · Vendu 370 000 $ (4 167 $/m²) 88,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +19 375 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 395 946 $ Poids 58 % |
| 10 | 218, rue Carbonneau, Québec 2025-08-08 · 554 m · Vendu 457 000 $ (5 123 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie +22 799 $ · Ajust. âge +18 280 $ | 535 816 $ Poids 58 % |
| 11 | 20999, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 327 000 $ (3 132 $/m²) 104,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 829 $ · Ajust. superficie −9 866 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 376 662 $ Poids 55 % |
| 12 | 20970, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +1 231 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 474 049 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.