21 Rue Moise-Verret · Québec
Valeur estimée
403 900 $
Unifamiliale · 4 315 $/m² · 93,6 m² · constr. 1956 · terrain 1 021,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,9 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 220 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409781597110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326748
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
23027409781597110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Élisabeth-Couc, Québec 2025-11-20 · 150 m · Vendu 380 000 $ (4 017 $/m²) 94,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −2 008 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 377 061 $ Poids 85 % |
| 2 | 1470, rue de Sedan, Québec 2026-05-01 · 516 m · Vendu 425 000 $ (4 707 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +7 766 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 404 125 $ Poids 85 % |
| 3 | 1122, rue de la Durance, Québec 2026-08-06 · 737 m · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 047 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 289 078 $ Poids 77 % |
| 4 | 1480, rue de Sedan, Québec 2025-12-08 · 550 m · Vendu 488 000 $ (5 052 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 305 $ · Ajust. superficie −7 578 $ · Ajust. âge −39 040 $ | 484 687 $ Poids 75 % |
| 5 | 1510, boulevard Talbot, Québec 2026-06-17 · 467 m · Vendu 265 000 $ (2 519 $/m²) 105,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −14 610 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 261 681 $ Poids 70 % |
| 6 | 1172, rue de la Durance, Québec 2026-03-12 · 600 m · Vendu 220 000 $ (2 134 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −10 136 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 233 266 $ Poids 68 % |
| 7 | 1506, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-07-17 · 448 m · Vendu 370 000 $ (4 167 $/m²) 88,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 362 521 $ Poids 64 % |
| 8 | 218, rue Carbonneau, Québec 2025-08-08 · 583 m · Vendu 457 000 $ (5 123 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie +11 271 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 460 308 $ Poids 63 % |
| 9 | 145, rue de Saumur, Québec 2025-06-18 · 573 m · Vendu 196 000 $ (2 094 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 192 585 $ Poids 60 % |
| 10 | 201, rue Carbonneau, Québec 2025-05-27 · 468 m · Vendu 310 000 $ (3 483 $/m²) 89 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +8 011 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 330 214 $ Poids 59 % |
| 11 | 20970, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −8 000 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 416 818 $ Poids 55 % |
| 12 | 1300, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-04-01 · 145 m · Vendu 337 500 $ (3 929 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 890 $ · Ajust. superficie +15 127 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 390 767 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.