15-17 Rue Moise-Verret · Québec
Valeur estimée
493 400 $
Unifamiliale · 4 885 $/m² · 101 m² · constr. 2004 · terrain 592,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409781878110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326749
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027409781878110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1510, boulevard Talbot, Québec 2026-06-17 · 470 m · Vendu 265 000 $ (2 519 $/m²) 105,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −5 290 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 289 552 $ Poids 87 % |
| 2 | 1172, rue de la Durance, Québec 2026-03-12 · 570 m · Vendu 220 000 $ (2 134 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −2 241 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 256 561 $ Poids 81 % |
| 3 | 53, rue Élisabeth-Couc, Québec 2025-11-20 · 171 m · Vendu 380 000 $ (4 017 $/m²) 94,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +12 854 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 466 024 $ Poids 80 % |
| 4 | 1122, rue de la Durance, Québec 2026-08-06 · 707 m · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 402 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 364 902 $ Poids 78 % |
| 5 | 1480, rue de Sedan, Québec 2025-12-08 · 576 m · Vendu 488 000 $ (5 052 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 305 $ · Ajust. superficie +11 114 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 591 219 $ Poids 73 % |
| 6 | 1470, rue de Sedan, Québec 2026-05-01 · 542 m · Vendu 425 000 $ (4 707 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +25 180 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 498 039 $ Poids 71 % |
| 7 | 1366, rue Pierre-Auclair, Québec 2025-06-11 · 405 m · Vendu 460 000 $ (4 368 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −9 392 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 534 593 $ Poids 62 % |
| 8 | 732, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-26 · 498 m · Vendu 452 000 $ (3 900 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −29 054 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 473 845 $ Poids 62 % |
| 9 | 20999, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-05 · 957 m · Vendu 327 000 $ (3 132 $/m²) 104,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 829 $ · Ajust. superficie −5 325 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 381 204 $ Poids 60 % |
| 10 | 1371, rue Pierre-Auclair, Québec 2026-03-06 · 460 m · Vendu 585 000 $ (4 996 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −40 216 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 647 961 $ Poids 57 % |
| 11 | 20970, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +7 179 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 479 998 $ Poids 57 % |
| 12 | 145, rue de Saumur, Québec 2025-06-18 · 598 m · Vendu 196 000 $ (2 094 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie +7 748 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 239 533 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.