1360-1364 Avenue Rivière-Jaune · Québec
Valeur estimée
327 600 $
Autre · 2 758 $/m² · 118,8 m² · constr. 1954 · terrain 1 062,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 062,8 m²
Frontage
26 m
CUBF
6571
Usage
Service de chiropratique
Valeur au rôle 2026 — composition
251 000 $
Rôle antérieur 207 000 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409782507110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
326985
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
23027409782507110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 14 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 732, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-26 · 479 m · Vendu 452 000 $ (3 900 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +5 655 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 418 154 $ Poids 88 % |
| 2 | 1371, rue Pierre-Auclair, Québec 2026-03-06 · 448 m · Vendu 585 000 $ (4 996 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +4 246 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 598 823 $ Poids 86 % |
| 3 | 1510, boulevard Talbot, Québec 2026-06-17 · 375 m · Vendu 265 000 $ (2 519 $/m²) 105,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +17 129 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 290 771 $ Poids 75 % |
| 4 | 267, rue Pierre-Verret, Québec 2025-12-19 · 762 m · Vendu 535 000 $ (4 236 $/m²) 126,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −15 885 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 513 091 $ Poids 64 % |
| 5 | 1172, rue de la Durance, Québec 2026-03-12 · 608 m · Vendu 220 000 $ (2 134 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +16 751 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 257 952 $ Poids 61 % |
| 6 | 270, rue Gaudias-Villeneuve, Québec 2026-05-21 · 755 m · Vendu 296 250 $ (2 222 $/m²) 133,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 736 $ · Ajust. superficie −16 113 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 254 248 $ Poids 60 % |
| 7 | 235, rue Carbonneau, Québec 2025-07-04 · 573 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −11 842 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 448 400 $ Poids 59 % |
| 8 | 16170, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 464 $/m²) 122,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 754 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 375 746 $ Poids 57 % |
| 9 | 16104, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-10-31 · 996 m · Vendu 662 748 $ (5 793 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +61 412 $ · Ajust. superficie +12 745 $ · Ajust. âge −66 275 $ | 670 630 $ Poids 53 % |
| 10 | 1366, rue Pierre-Auclair, Québec 2025-06-11 · 389 m · Vendu 460 000 $ (4 368 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +29 487 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 483 772 $ Poids 53 % |
| 11 | 1190, rue de la Durance, Québec 2026-06-08 · 547 m · Vendu 165 000 $ (1 180 $/m²) 139,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −12 393 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 166 238 $ Poids 52 % |
| 12 | 303, rue Pierre-Verret, Québec 2025-07-28 · 866 m · Vendu 529 000 $ (4 219 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 910 $ · Ajust. superficie −13 921 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 490 089 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.