18 Rue Moise-Verret · Québec
Valeur estimée
430 400 $
Unifamiliale · 3 857 $/m² · 111,6 m² · constr. 2011 · terrain 257,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
257,7 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 000 $
Rôle antérieur 221 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409782540980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376653
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
23027409782540980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 940
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 732, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-26 · 469 m · Vendu 452 000 $ (3 900 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −8 385 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 494 515 $ Poids 87 % |
| 2 | 1510, boulevard Talbot, Québec 2026-06-17 · 432 m · Vendu 265 000 $ (2 519 $/m²) 105,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +8 061 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 302 902 $ Poids 86 % |
| 3 | 1371, rue Pierre-Auclair, Québec 2026-03-06 · 433 m · Vendu 585 000 $ (4 996 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −13 738 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 674 438 $ Poids 84 % |
| 4 | 1172, rue de la Durance, Québec 2026-03-12 · 602 m · Vendu 220 000 $ (2 134 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +9 069 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 267 870 $ Poids 73 % |
| 5 | 1366, rue Pierre-Auclair, Québec 2025-06-11 · 376 m · Vendu 460 000 $ (4 368 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +13 761 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 557 746 $ Poids 62 % |
| 6 | 1122, rue de la Durance, Québec 2026-08-06 · 738 m · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 233 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 382 733 $ Poids 59 % |
| 7 | 53, rue Élisabeth-Couc, Québec 2025-11-20 · 183 m · Vendu 380 000 $ (4 017 $/m²) 94,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +34 144 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 487 313 $ Poids 59 % |
| 8 | 1480, rue de Sedan, Québec 2025-12-08 · 537 m · Vendu 488 000 $ (5 052 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 305 $ · Ajust. superficie +37 888 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 617 993 $ Poids 58 % |
| 9 | 20999, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-05 · 996 m · Vendu 327 000 $ (3 132 $/m²) 104,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 829 $ · Ajust. superficie +11 276 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 397 805 $ Poids 56 % |
| 10 | 16104, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-10-31 · 996 m · Vendu 662 748 $ (5 793 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +61 412 $ · Ajust. superficie −8 111 $ · Ajust. âge +66 275 $ | 782 324 $ Poids 54 % |
| 11 | 267, rue Pierre-Verret, Québec 2025-12-19 · 720 m · Vendu 535 000 $ (4 236 $/m²) 126,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −31 134 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 564 717 $ Poids 53 % |
| 12 | 235, rue Carbonneau, Québec 2025-07-04 · 530 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −24 761 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 493 981 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.