1408-1410 Boulevard Talbot · Québec
Valeur estimée
399 500 $
Unifamiliale · 2 389 $/m² · 167,2 m² · constr. 1953 · terrain 932,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
932,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 000 $
Rôle antérieur 201 000 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409783417610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326989
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
23027409783417610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 940
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Moise-Verret, Québec 2026-05-26 · 190 m · Vendu 475 000 $ (2 930 $/m²) 162,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +7 472 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 495 587 $ Poids 95 % |
| 2 | 1493, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-28 · 297 m · Vendu 572 500 $ (3 085 $/m²) 185,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +47 275 $ · Ajust. superficie −28 378 $ · Ajust. âge +51 525 $ | 642 921 $ Poids 62 % |
| 3 | , Québec 2025-04-14 · 155 m · Vendu 225 000 $ (1 360 $/m²) 165,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +1 156 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 278 582 $ Poids 62 % |
| 4 | 1190, rue de la Durance, Québec 2026-06-08 · 573 m · Vendu 165 000 $ (1 180 $/m²) 139,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +16 170 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 193 975 $ Poids 56 % |
| 5 | 1737, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-12 · 983 m · Vendu 451 000 $ (2 889 $/m²) 156,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +16 035 $ · Ajust. âge −2 255 $ | 502 022 $ Poids 46 % |
| 6 | 120, rue Pierre-Verret, Québec 2025-08-11 · 484 m · Vendu 580 000 $ (2 971 $/m²) 195,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −41 598 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 528 296 $ Poids 44 % |
| 7 | 100, rue du Polygone, Québec 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 643 314 $ (4 134 $/m²) 155,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 122 $ · Ajust. superficie +23 980 $ · Ajust. âge −64 331 $ | 656 084 $ Poids 32 % |
| 8 | 1568, Avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-10-18 · 453 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +18 889 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 391 413 $ Poids 31 % |
| 9 | 278, rue Pierre-Verret, Québec 2025-03-14 · 839 m · Vendu 122 692 $ (901 $/m²) 136,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 434 $ · Ajust. superficie +13 963 $ · Ajust. âge −12 269 $ | 140 819 $ Poids 25 % |
| 10 | 1215, rue Beaurivage, Québec 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (3 625 $/m²) 154,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +23 016 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 578 907 $ Poids 23 % |
| 11 | 1254, rue Beaurivage, Québec 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (2 539 $/m²) 161,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +7 235 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 401 967 $ Poids 21 % |
| 12 | 1680, Côte du Frimas, Québec 2024-10-04 · 818 m · Vendu 229 000 $ (1 668 $/m²) 137,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +46 200 $ · Ajust. superficie +24 935 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 323 035 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.