1420 Boulevard Talbot · Québec
Valeur estimée
369 400 $
Unifamiliale · 4 285 $/m² · 86,2 m² · constr. 1953 · terrain 1 349,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 349,6 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 000 $
Rôle antérieur 197 000 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409784140110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326976
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
23027409784140110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, rue de Sedan, Québec 2026-05-01 · 475 m · Vendu 425 000 $ (4 707 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −9 648 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 380 336 $ Poids 85 % |
| 2 | 1506, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-07-17 · 262 m · Vendu 370 000 $ (4 167 $/m²) 88,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −5 417 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 347 104 $ Poids 70 % |
| 3 | 53, rue Élisabeth-Couc, Québec 2025-11-20 · 367 m · Vendu 380 000 $ (4 017 $/m²) 94,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −16 871 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 360 299 $ Poids 70 % |
| 4 | 1480, rue de Sedan, Québec 2025-12-08 · 492 m · Vendu 488 000 $ (5 052 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 305 $ · Ajust. superficie −26 269 $ · Ajust. âge −46 360 $ | 458 676 $ Poids 62 % |
| 5 | 1122, rue de la Durance, Québec 2026-08-06 · 788 m · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 495 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 275 005 $ Poids 60 % |
| 6 | 1300, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-04-01 · 239 m · Vendu 337 500 $ (3 929 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 890 $ · Ajust. superficie +589 $ · Ajust. âge −11 813 $ | 371 167 $ Poids 59 % |
| 7 | 218, rue Carbonneau, Québec 2025-08-08 · 714 m · Vendu 457 000 $ (5 123 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie −7 685 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 441 352 $ Poids 59 % |
| 8 | 145, rue de Saumur, Québec 2025-06-18 · 501 m · Vendu 196 000 $ (2 094 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie −7 748 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 184 837 $ Poids 56 % |
| 9 | 1480, rue du Curé-Chabot, Québec 2025-05-01 · 411 m · Vendu 411 000 $ (5 118 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 728 $ · Ajust. superficie +15 099 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 421 727 $ Poids 55 % |
| 10 | 201, rue Carbonneau, Québec 2025-05-27 · 640 m · Vendu 310 000 $ (3 483 $/m²) 89 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −4 876 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 312 676 $ Poids 55 % |
| 11 | 16273, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 542 000 $ (6 514 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie +9 772 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 538 964 $ Poids 50 % |
| 12 | 1172, rue de la Durance, Québec 2026-03-12 · 662 m · Vendu 220 000 $ (2 134 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −18 031 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 222 070 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.